我的愛房服務站(組圖)
2012-11-13
我的愛房效勞站(組圖)
- 復制鏈接
- 打印
- 大中小
人參與) | 保管到博客北方都市報
 |
 |
 |
 |
銀河丹堤
位于黃山魯森林公園內
地址：黃山魯森林公園里
在售或將推產品：在售370-560平方米別墅產品，新推186平米的平層單位和236平米的復式單位，均為N +1戶型設想。
售價及優惠：370-560平方米的獨棟和雙拼別墅，均價450萬-1800萬元/套，新推洋房價錢未定，正承受誠意注銷，有9.8折優惠。
樓盤詳解：銀河丹堤坐落在黃山魯森林公園內，占空中積約40萬平方米，容積率為0 .8。其中住宅面積約24萬平方米，是一處以寓居、度假和休閑為主題功用的低密度高檔住宅小區，也是廣州獨一真正處于國度級森林公園內的豪宅。
廣州寒桐投資參謀無限公-司總經理韓世同評判：由于位處公園里，生態環境較佳，該樓盤的貶值空間比擬大，由于如今出售的是別墅，是面向高端人群的，等著南沙開展起來后，需求量會比擬大，而且目前這個價錢也是比擬適宜的。
記者點評：由于該盤位處森林公園內，生態環境當然比南沙其他樓盤要高一個層次，但正由于位于公園內，商圈配套不完美，購置生活中的必須品，能夠要自駕車到較遠的中央了。
海力花園
地位不錯性價比高
地址：進港小道555號
在售或將推產品：目前在售1- 2居室的76-90平方米大戶型單位，以及3-6居室的116-320平方米大戶型、超大戶型單位。
售價及優惠：8000元/平方米，一次性付款9.8折優惠
樓盤詳解：海力花園是一個集住宅、商務樓、四星級酒店即是一體、總建筑面積到達20多萬平方米的大型社區。占領南沙通往新客運港的必經要道，從區內驅車5分鐘可到達南沙新客運港，與市南路、地鐵四號線、南沙小道、東部疾速支線接駁。
克而瑞廣州機構剖析師董海風評判：此項目最大的上風就是性價比高，毛坯交樓，大大拉開與區域項手腕價差。優勢就是缺少全體運營思緒，項目全體規劃、園林建筑、戶型產品、營銷推行、開拓節拍、物業治理等與品牌開拓商不在一個層次上，這與項目開拓商經歷缺乏有很大聯系。
記者點評：海力花園項目屬于坡地建筑，固然是大型社區，但全體綠化還不能和南沙奧園等相媲美，但所處天文地位絕對優越，碧桂園全新項目就在其項目中間。
萬科府前一號
帶裝修1.1萬元/平方米起
地址：鳳凰小道西側
在售或將推產品：143平方米四房單位
售價及優惠：帶裝修1.1萬-1.3萬元/平方米
樓盤詳解：該盤位于南沙行政中心南側，與龍光棕櫚水岸北區隔路相望，占地13 .5萬平方米，建筑面積27萬平方米，容積率2 .0。周邊有南沙小學、第二中學等，還有南沙中心醫院。
中房信研討部總監薛建雄評判：萬科府前一號是一個十分優越的改善型產品，不管從社區規劃還是戶型設想來說，此類客戶年齡集合在35歲左右的企事業中層職員，由于家庭和生活聯系，他們對貿易和教育、醫療等配套的請求高，但目前周邊配套還不是很完美，會限制這局部客源。而南沙作為一個新區，兩頭層購置力絕對單薄，這也會對項目出售構成必定壓力。
記者點評：社區全體設想出現圍合式構造，乍看下去，像個心形，聽說利于整個社區的透風、采光。社區內還具有一個較大的湖，近湖單位多是大飄窗及大范疇用玻璃墻設想，全體采光較佳。但是，商圈、交通等有待完美。
中惠·璧瓏灣
將來南沙C B D中心2分鐘到地鐵站
地址：南沙鳳凰小道區政府對面
在售或將推產品：行將新推三期9、10棟單位，戶型面積為95-136平米的三四房單位和177平米的大戶型單位。
售價及優惠：待定，正停止誠意注銷，可享用收盤9 .8折優惠，參加“中惠會”還能夠享用額定9.9折的優惠。
樓盤詳解：此盤所在地位是將來的南沙C B D中心腸段，總占地約6 .9萬平方米，由16棟建筑組成，有住宅有公寓，還有1.03萬平米的風情貿易街區。
合富燦爛廣州項目治理副總經理梁仲賢評判：璧瓏灣最大的上風就是天文地位相當優越，離地鐵口十分近，又位處區府旁。但是，從產品來看，此盤沒有太大的上風，由于南沙同類型的產品太多了，定位相反，戶型設想差未幾，也沒有什么稀缺資源。但此項目內及周邊的配套還算完美。
記者點評：與南沙其他主打生態大盤相比，璧瓏灣最大的上風就是離地鐵口比擬近，只需步行2分鐘即可到達地鐵四號線蕉門站。但接近地鐵軌道的單位大概有點吵。
南沙創鴻一品
商住一體剖析項目
地址：經濟技術開拓區祈福酒店南側
在售或將推產品：86-142平方米二至四房，166平方米四房二廳，月底開售
售價及優惠：均價10000元/平方米，一次性付款9.5折，按揭9.7折，166平方米提早付2萬誠意金，收盤享9折。
樓盤詳解：該項目是創鴻團體進駐廣州的開山之作，項目由5棟古代作風高層洋房及1棟LO FT商務公寓和臨街特征商鋪構成，是集商住一體的剖析項目。項目總建筑面積11 .4萬平方米，其中洋房604套，公寓265套。四周有地鐵4號線金洲站、嘉美百貨等。
合富燦爛廣州公-司項目治理部副總經理梁仲賢評判：固然都位于進港小道，但該盤與壁瓏灣相比，地位就沒有那么好了，離地鐵口有必定的間隔。異樣從產品來看，該盤和其他樓盤相比沒有多大區別，再加上南沙投資客占絕大少數，將來二手房價能夠會上不去。
記者點評：該盤周邊的生活配套還算完美，能夠滿意根本的生活需求，假如想買大件物品，就要自駕車到較遠的中央了。
逸濤灣
新品估計年底開售
地址：南沙環市北路1號
在售或將推產品：新一期產品估計年底開售，產品以77-115平方米的兩至三房為主。
售價及優惠：售價待定
樓盤詳解：逸濤灣由逸濤地產團體投資開拓。位于金洲中心腸段，東接金洲商圈，南至主干道進港小道，北依青山疊翠的望虎山，經過12年繼續建立，項目曾經日趨完美，并且緊鄰南沙區行政中心。逸濤雅苑地 塊 共 分 六 期 ，總 占 地 面 積464367.35平方米，其中一二期占空中積110272.3平方米。小區內配套有大型會所、生活超市、中餐咖啡廳、網球場、乒乓球室、桌球室、游泳場等文娛休閑設備，以及特征飲食一條街、衣飾一條街、休閑街、粉飾資料街等貿易配套。
廣州世聯房地產征詢無限公-司鄭志堅評判：此項目位處南沙區的較好地位，產品屬于區域內熱銷戶型，其中的大戶型更是稀缺產品。此外，社區配套也絕對幼稚，為業主根本生活提供便當。但是此盤的缺陷是客戶定位不清楚，營銷手腕缺少，營銷職員素質較弱。
記者點評：此項目內有別墅和洋房產品，小區已開展比擬幼稚，生活絕對便當。但缺乏之處就是，固然間隔金洲地鐵站不遠，但是間隔廣州郊區絕對較遠，路上本錢絕對較高。
南沙境地
步行15分鐘可到地鐵口
地址：黃閣鎮市南公路290號
在售或將推產品：正在注銷的是H 3棟，戶型為97-117平方米的三房。
售價及優惠：對外報價為8000元/平方米。
樓盤詳解：此項目總用空中積為21萬平方米，有近40000平方米私人山體公園，總體綠化率高達43.1%。項目產品既有別墅產品，又有各種公寓產品。項目內配套絕對完美，交通還算便當，距廣州40分鐘車程，南臨南沙客運港，距香港乘船70分鐘，四周有地鐵4號線黃閣站和蕉門站。
廣州市社科院研討員彭澎評判：南沙境地所在地位是樓盤比擬集合的中央，離南沙區府不是太遠，交通絕對便當。南沙新區目前的購房者大多是投資客，真正去南沙寓居的人絕對較少，這對南沙寓居氣氛的營建是有利的。所以，南沙在商圈等生活配套方面還有待完美。
記者點評：此項目內生活配套絕對完美，該盤四周雖有地鐵口，但走路差未幾要15分鐘，公交線路目前還不是很多，再加上離虎門大橋比擬近，社區內接近馬路的單位，能夠會有點吵。
靈敏·君御國際
主打大戶型公寓
地址：南沙進港小道與珠電路交會處
在售產品：戶型以一房和兩房的S O H O單位為主，平層3 .5米高，大批L O F T單位層高4 .5米；次要戶型面積40-75平方米。
售價及優惠：8800元/平方米起
樓盤詳解：項目位于南沙中心商圈，總占空中積約6000平方米，總建筑面積5萬多平方米，次要由園林前廣場和層高23層的建筑主體兩局部構成，首層和夾層規劃為臨街商鋪，2-23層為公寓、寫字樓，小區綠地率30 %，配有負一、負二兩層公開停車場。項目緊鄰南沙目后人氣最旺的金洲貿易街、今洲廣場等，斜對面是大型貿易剖析體華匯國際廣場。項目四周有地鐵4號線金洲站，門前有多路公交經過。
著名房產專家韓世同評判：從地段來講，項目處于南沙目前開展最幼稚區域，周邊也有很多大型貿易中心，定位契合整個區域的開展特性。公寓式寫字樓產品在南沙比擬稀缺，隨著南沙新區的規劃，將來對寫字樓的需求逐漸興旺，投資遠景還是很大的。目前定價與住宅類產品持平，還略低于局部住宅價錢，作為投資類產品，具有必定的貶值空間。
記者點評：君御國際是南沙地標性商住兩用項目，不限購不限貸。4.5米層高的LO FT單位可自在設想，適用率達160%。缺陷就是盈余的土地運用年限未幾。
采寫：南都記者王艷玲
大崗綠庭雅苑
現購房可享9 .5折優惠
地址：大崗鎮東升路228號
在售或將推產品：目前在售80-160平米二至四房單位
售價及優惠：毛坯均價7000元/平方米，現購房可享9.5折優惠
樓盤詳解：此盤占空中積2300多平方米，項目不是很大，由四棟17層的洋樓組成，總戶數380套，周邊有學校、市場、醫院，由番禺區綠庭雅苑房地產無限公-司開拓。目前一二期已根本售罄，三期2011年12月曾經推出，正在出售階段。從郊區前往樓盤現場，可乘廣州地鐵三號線至番禺廣場站C入口，轉乘番禺市橋汽車站-潭洲專線到東升路到達項目。
中房信研討部總監薛建雄評判：從規劃和戶型來看，還是絕對公道的。但從定位來看，大崗綠庭雅苑次要還是以周邊改惡人群為主，廣州中心城區去買房的人不是太多，即使價錢全體絕對公道，另外還有此項目離中心區有點遠。但此盤所處板塊剛列為南沙，在新區帶動下，板塊價值無望晉升。
記者點評：目前該盤的交通有待完美，僅有兩三條巴士去往鎮中心貿易區，不過樓盤四周行將建筑大崗汽車客運站，大崗汽車客運站建成后，將極大地改善周邊的交通出行，能夠便當住戶去往郊區各處。
城南故事
洋房均價7000元/平方米
地址：大崗鎮高沙路藍華街21號
在售或將推產品：77-93平方米2-3房，293平方米7房聯排別墅(8- 10戶)，450平方米獨棟別墅。
售價及優惠：洋房均價7000元/平方米，293平方米別墅8900元/平方米，450平方米獨棟別墅1 .6萬- 1 .7萬元/平方米，按揭9 .8折，一次性付款9.5折優惠。
樓盤詳解：城南故事是翡翠藍灣第五期，該項目為廣州番禺沙灣河以南超大型西北亞風情的崇高生態住宅社區，項目東接廣珠東線，南沙疾速支線，相鄰大崗河畔，有近1000米的水道岸線，對岸是占地5000多畝的出名生態景色區 十八羅漢山森林公園。
項目內設大型社區會所，有網球場，泳池，文明活動中心，衛生效勞中心，郵政所等配套設備，還有綠化率達50%的幼兒園和小學。還將裝備大型貿易中心四星級酒店和多座商務酒店。
中房信研討部總監薛建雄評判：和綠庭雅苑一樣，城南故事位處剛被區分為南沙區的大崗板塊，板塊價值或無望晉升。從項目來看，城南故事既有松散大戶型，又有別墅單位，不只是鄉村白領和周邊年老置業者的首選，還是周邊高端改惡人群的不錯挑選。但是，該類項手腕定位，會對周邊交通和配套請求較高，該盤還有待完美。
記者點評：此項目全體配套還算完美，一般單位折后價“5”字頭。但該盤周邊寓居氣氛有點繁雜，交通也尚有待完美。
12- 13版
采寫：南都記者徐鳳
實習生吳丹(除署名外)
作者：王艷玲
分享到：
Copyright © 2012 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公-司 版權一切
SEO,古董拍卖
分類：飲食優惠
