隨著泰城越來越多的高層、小高層住宅交房,盤繞停車位是賣是租、租售定價,開拓商和業主之間演出“拔河”戲碼。由于目前沒有相關指點價錢,停車位終究該收幾錢,老百姓心里沒譜,開拓商也表示“拿不準”。
小區外路上停不開,公開停車場“餓肚皮”
11月28日,記者在華易·青年城小區外看到,小區里面銜接長城路的路途中心停了一排私人車,在北面半幅路的路邊,還有不少私人車停著。“這條路成了小區的停車場了。白晝車還少一些,到了晚上北邊這一片基天性停滿。”在路邊做小生意的攤主說,小區里有公開停車場,可看起來自己都不情愿往里停。
記者征詢了項目售樓處,置業參謀表示,目前華易·青年城有400多個停車位,局部對外出賣,價錢在8萬到11萬之間。“說假話,到如今為止,買的未幾。”
公開停車場出口處的治安亭里,一位值班保安說,不論白晝還是晚上,公開停車場里都是空蕩蕩的。“最廉價的都要8萬,居民承受不了。”他還說,有傳言公開停車場能夠會出租局部車位,如今還不曉得租賃價錢。
“反正只需外邊有停車的中央,我是不會掏錢去停車場的。”在小區外,一位剛停好車的女士說,每月養車的各項用度很高,不管是幾萬塊錢買個停車位,還是每月花幾百元租,她都承受不了。
售價多在8萬以上,定價6萬也不好賣
異樣碰到停車難、收費難的還出名仕尚座,不過這里采取租售分離的辦法,正逐漸取得業主認可。
“今天夜里回去晚了,小區里的私人車停得滿滿的,真實找不到停車位了,就一頭扎到他人兩輛車車前頭了。我一宿沒睡好,生怕耽擱人家出門。明天晚上6點多就下樓,開著車間接去單位補覺了。明天說什么也要去找物業租個停車位,不能再遭這份罪了。”11月25日,在名仕尚座B座租住的蘇女士,到物業操持租賃公開停車位時說。
開拓商山東中僑迪爾置業無限公-司總經理葛勝儒通-知記者,名仕尚座戶型以大戶型為主,客戶也次要是剛需族,很多業主買完屋子還背負著房貸。為了加重業主的擔負,往年9月底推出了停車位折扣出讓優惠舉措。“交房以來,業主反映停車題目,我們和物業公-司磋商了一下,作出了讓利,公開停車位不到6萬元該當是目前全市最廉價的價錢了。”葛勝儒說,剛打折賣了一批,活動完畢后很多業主突然覺悟過去,固然沒了折扣,也賣了一批,但如今還沒有到達料想的出賣效果。
記者征詢了泰安多個房地產項目,大少數停車位賣到8萬12萬元,最貴的以至賣到了20萬元/個。
為省停車費,有業主天天“蹭車位”
在名仕尚座320個公開停車位,賣了150多個,租進來60多個。開拓商為業主提供了兩種挑選,但是業主本人還找到了第三種挑選蹭車位,讓開拓商頭疼不已。
“實在我們對外租賃的車庫價錢并不高,每月租金200元,均勻天天賦6塊多,可恰恰很多業主就是不愿掏錢,挑選在小區里面蹭停車位。”名仕尚座的一地位業參謀說,小區大門口是一個小型貿易廣場,一樓有很多門頭房,為了便當商戶運營,項目設想之初,為每一家商戶預留3個停車位,還為前來操持業務和走親訪友的市民預留了暫時停車位,“如今都被不愿花錢租車位的業主占用了。”
記者11月25日清晨1點途經該小區時,的確看到小區外的暫時停車場停滿了車,連小區門口的路邊,也排著幾十輛私人車。
“一樓商戶也在反映業主蹭車位的題目,所以我們預備在這個小廣場施行停車收費,停4小時以內收費,4小時以上的能夠會收點錢。”開拓商說,不處理蹭車位的題目,小區很難有優良的停車次序,這也是一個沒辦法的辦法。
出租車位分歧算,開拓商稱租金不夠還本錢
名仕尚座采用停車位租售分離的方式,華易·青年城也有傳言要出租停車位,那么是不是泰城大少數小區,當前都會有一局部停車位供業主租賃?
大安建業副總經理白文連先容,大局部開拓商是不情愿出租停車位的。“如今老百姓的觀念里,不論車位還是車庫,都是喜愛買上去,而不是由于租賃破費較少而不時租上去。”白文連說,泰安的開拓商重點推進停車位出賣,也是投合老百姓的需求。另外,更主要的一點是假如小區施行局部停車位租賃,開拓商基本上會賠錢。
“我們算過,價值6萬元的停車位,假如對外出租,發出來的租金還不夠歸還銀行本錢,而且還招致少量資金積存在停車位上,有利于企業優良運轉。”白文連舉例說,大安·綠視界的一切停車位總價值超越1個億,全靠租賃,即便每月租金定到400元,也基本不夠歸還本錢的。
車位租金訂價隨便,收費短少指點價
在采訪中,開拓商還道出了他們的一個難處:“租金定幾適宜?”名仕尚座決議出租停車位的時分,先是貼出了一個征求看法,擬收租金每月600元。“事先業主支-持看法很大,我們思索再三,間接降了400元,按每月200元收。”項目經理說。
大安建業是較早關心停車題目的開拓企業,早在1998年建立溫泉小區西區時,就建立了40多個車庫,事先又劃了20個停車位,如今月租金450元。本報記者又先后走訪多個小區,其中圣地公寓公開停車位租金有每月180元和210元兩種,圣元美郡公開停車位每月收費196元,地上的每月306元。
“物價部分沒有相應的指點價錢,我們對定價也拿不準。”多個項目擔任人、物業任務職員說。
在泰安市物價局收費治文科,一位任務職員表示關于這方面的指點價錢,他們正在和相關單位磋商。該任務職員手頭有周邊鄉村的相關收費標準,他拿出一份2012年7月28日的《齊魯晚報》,下面報道了濟南市的《住宅物業效勞收費治理施行辦法》,明白了公共車庫內車位租賃費和停車效勞費標準,車位租賃費初次有了政府指點價。。
濟南車位租賃費不得超242元/月
由于車位租賃、車位治理、地上車位場地運用等收費缺少相關標準和標準,招致物業治理區域內的糾葛和沖突不時。《濟南市住宅物業效勞收費治理施行辦法》明白了公共車庫內車位租賃費和停車效勞費標準,車位租賃費初次有了政府指點價。
濟南市明白規則,歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區及高新區住宅小區共用車庫內的車位租賃費施行政府指點價。車位租賃費基準價錢為220元/個·月,可上浮10%,下浮不限。
車位出租單位應在政府指點價錢范疇內,與業主經過合同商定車位租賃費詳細收費標準。已簽署車位租賃合同尚未到期的,車位租賃標準仍按原合同商定施行,合同到期后按現標準施行。
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