南山优化功能区产业布局(组图)
2012-09-01
南山优化功用区产业布局(组图)
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侨城北产业区成效透视图
深圳特区报记者 王慧琼 李亚男
【中心提示】
昨日，南山区举行八大农村更新项目发动仪式。此次结合完工建立八个农村更新项目总拆迁用空中积约36万平方米，规划修建面积约139万平方米，估计总投资约103亿元。这八个项目包括侨城北产业区、信诺产业园、永新产业区、沿山路宝耀片区（二期）、马家龙产业区南头城农村中心、水湾村、茶光产业区、南山产业村。八个项目中除水湾村为旧村变革外，其他七个项目均是工改工，即旧产业区晋级更新项目。
八月的南山，农村更新热火朝天。
位于南山区政府办公大楼西北角的马家龙产业区创新大厦，已被水泥防护墙围了来，打桩机正在轰鸣；大沙河畔沙河西路的茶光产业区，旧厂房清拆任务正在稳步促进；蛇口招商西路的水湾村，天天有工人在冒着炎热，捆扎钢筋护坡施工……在南山近200平方公里土地上，从南到北，从东到西，农村更新开工项目正疾速加鞭，片面促进。
我国农村规划专家陈占祥，曾经用“推陈出新”这一词对农村更新进程停止抽象的描绘。南山40多个农村更新项目构成了“重点打破、转动促进、片面铺开”的优良场面，旧的“脏、乱、差”现象不见了，代之以整洁、靓丽、有序的城区环境；旧的高能耗、高净化、低效益的企业淘汰了，代之以低能耗、低净化、高效益的“金凤凰”，功用区产业布局失掉优化，工夫和空间正在构成谐和同一的全体。
产业布局失掉优化
从南山天文幅员上看，南山更新项目，次要集合在六大片区：蛇口片区、南油片区、南头（南山）片区、科技园片区、华裔城片区、大沙河片区（即南山北部）片区。
从南山区委、区政府“再造一个新南山”经济幅员来看，我们发觉这六大片区，就是南山制造六大经济添加极的区域。蛇口片区“再造一个新蛇口”远景恼人，“蛇口网谷”和“蛇口太子湾邮轮母港”两个重点项目建成后，南山旅游量每年将添加180万人次。南油片区的重点项目有南油大厦和华联A、B区，一个将成为该片区产业晋级展开新的引擎和配套效劳中心，一个将打形成南山最大的农村分析体之一，范畴超越东滨路沿线的花园城分析体。南头（南山）片区，重点以南山产业村和田厦新村为主，南山产业区与前海协作区的展开功用相谐和，而已竣工的田厦翡翠明珠和田厦国际商务中心，已成为南头片区的地标性修建，特别是旧改进程中施行的以宅基地入股项手段旧改方式，成为我市城中村变革的一个创造，为破解城中村变革弥补安顿任务的困局提供了新的鉴戒。大冲旧改作为科技园片区的重点项目，于2011年12月20日举行了全体变革奠基仪式。大冲村变革是广东省最大的城中村变革项目，以建立成为深圳及至全国旧城变革项手段标杆和模范为目的，将建成与深圳将来全体农村抽象相顺应的新型古代化崇高贸易、商务中心及寓居社区，成为深圳高新技术产业园区和华裔城旅游景区的次要配套基地。华裔城片区重点促进沙河五村旧改，大沙河片区随着南科大、深大新校区的建立，以及南科大安顿区和产业园区的建立，大学城越来越成型，而经大局部撤除重建、局部分析管理后构玉成新的贸易文明“双核”的西丽中心区，将成为南山次中心，南山北部的中心城。
从业态来看，这六大区域施行农村更新后，企业总部、研发基地、创意产业、休闲旅游中心等新兴产业强势兴起，成为深圳建立中心技术自主创新先锋农村的中心区域。南山经济添加因而有了弱小的展开潜力和协作力。
从南山“南北平衡”的展开战略幅员来看，农村更新使“经济幅员”和“区域幅员”在空间上构成无机交融。南山南部的华裔城、蛇口、南油、中心区等片区，因开拓较早等上风，构成了经济绝对兴旺、交通比拟便当、居民支出绝对较高的区域，北部西丽、桃源等片区，因水源维护等缘由，不时是南山区域经济展开的一个“短板”。 大沙河创新走廊作为北部片区的龙头，随着更新步伐的放慢、建立的促进，必将使整个西丽片区成为新区域次中心。
农村文脉继续特征更明显
2011年度国度最高迷信技术奖取得者吴良镛曾经从农村的“维护与展开”角度，提出了农村“无机更新”的理念，夸大不只要对农村修建物等更新，更次要的是重视经济、社会、文明等方面的继续。
大冲推倒重建工程项目，很好地将维护与展开无机分离。
记者走进工地，看见位于繁荣南山中心肠带的大冲， 围起了水泥白墙，搭起脚手架子，忙碌有序的施工现象与外界门可罗雀的景致，可谓交相照映。
据现场施工职员先容，大冲村居民的回迁物业是最先挖地施工的，这里建立的住宅区包括小高层、高层、超高层等多品种型的住宅。村内的大王古庙、郑氏宗祠、两口古井都被很好地维护起来了，丝绝不受周边施工影响。五株古榕树、一个水塘也都被原地、原貌保管着。其他树木则在村内妥善移植。
南山区委书记李小甘对大冲旧改给出了一个更高层次的想法：分离旧改，制造深圳湾国际学问创新村群落。把科技园区、大学校区和居民社区逐步完成“三区交融”。
差同化展开，是当今世界区域经济展开的一个特征。南山的农村更新，并没有完整砸碎“旧世界”，而是继续着农村文脉，既强化了差同化，使特征更为明显，又防止了一哄而上经济展开的老路，更让区域工夫和空间谐和同一。
蛇口是深圳最早开拓的地域，目前这里暂时寓居着来自美国、英国、法国、德国等四十多个国度和地域的5000名外籍人士和跨国企业的高管，建有4所国际学校，均匀不到3平方公里就有一所国际学校，国际教育资源占全深圳的八成比重。太子湾游轮母港、蛇口网谷等旧改项目，充沛思索到这些历史和人文的要素。
华裔城片区是深圳旅游休闲中心。沙河五村（白石洲）、康佳团体等旧改项手段促进，将改动华裔城片区环境良莠不齐的题目，也让片区土地开拓应用愈加集约、高效，推进华裔城片区旅游业态向高端展开。
相关专业人士说，南山近50个旧改项目完成后，最南部区域蛇口一带，将成为深圳休闲、文娱，具有浓重国际风情的区域；保利剧院等深圳湾商圈，将成为购物、饮食、文明消耗的中心；北部西丽片区，将成为深圳的“巴黎左岸”。
在南山5年规划大计上，2015年GDP3800亿，比2010翻一番。国际出名规划设想专家、美国修建师协会院士James Jao断言，中国的农村规划将逐步重新建农村走进农村更新。早已走进农村更新的南山，更新的不是修建，而是可继续展开的幻想。
马家龙产业区
紧邻南山高新区的马家龙产业区，这是南山区首个停止晋级变革的产业区。马家龙产业区过去以电子、服装加工和机械制造等落伍产业为主，土地应用效率低、抽象差。往常这里正逐步展开成古代效劳业外包基地和高新技术产业研发基地。
从南山小道拐入，马家龙产业区有一座别具一格修建，五彩拼接的外观设想，时髦新奇的造型，让人很难把它们和旧厂房联络在一同。这正是经过农村更新变革，由旧厂房变身的深圳设想产业园。2007年11月，马家龙产业区晋级变革计划被列入深圳市旧产业区变革的第一批试点项目。2008年被列为全市11个产业区变革试点促进项目之一。于是，一步步展开过去，马家龙产业区胜利晋级为设想产业园，再跃升为“产业链”式的专业园区，短短一年间，完成转型晋级的“三级跳”。该设想产业园一期入驻企业以产业设想公司为主，终极的目的，是制造出一个辐射全国的产业设想行业总部。
与深圳设想产业园一街之隔的创新大厦，已被水泥防护墙围了来，外面正停止着修建基坑支护，工地上土壤车轰隆作响，工人们忙碌穿越。这片工程由市蛇口招商港湾工程无限公司担任，于2011年10月8日正式开挖出土，也是马家龙片区旧改的另一个次要项目。
而就在变革中的创新大厦后方，有一条“断头”了十多年的虹发路，分离南头城农村中心更新项目，虹发路在去年完全修通。不只为马家龙片区旧改任务如虎添翼，更为周边居民处理暂时以来的出行难题目。“这边不只交通畅畅了，环境也更好了。”市民张姐在马家龙片区住了快10年了，旧改带来的变化和优惠，让张姐掩不住外表的兴奋。
不时改善的大环境也成为展开的次要根底。南山区城改办任务职员通知记者，“产业链”式的专业园区设想起到了“筑巢引凤”的会聚效应，目前深圳设想产业园园区共入驻包括产业设想公司、计划科技公司、品牌征询筹划公司等产业设想产业链高低游50多家行业领军企业。而依据南山区提出的“大沙河创新走廊”设想，与马家龙产业区并列在大沙河沿岸的25个旧产业区都将停止变革，届时将为南山拓展出总共约7平方公里、修建面积800万平方米的创新空间。
水湾村
2007年，为了帮助水湾村经济，相关部分决议在水湾头建立地铁站点，征用水湾村一、二两排房屋的土地。此次拆迁计划撤除房屋91栋，拆迁范畴达36836平方米。水湾村变革将协作地铁2号线水湾站的建立，买通规划区内市政路途，增建各类配套设备，将该片区建立成为交通便利、配套完全、环境美丽的商住生活区。
2009年，水湾村旧改专项规划同意后，南山区招商街道办为增强对水湾旧改任务的指点，稳步促进变革工程，成立了技术和法律事务谐和组、大众任务组等，深化做好拆迁中的大众任务，谐和和处置变革进程中碰到的各种题目。同年4月，南山区水湾村开端撤除7排3号房屋，此举标志着水湾村地铁征地及旧改全体拆建任务进入本质性阶段。
很多人晓得，1979年深圳变革关闭第一炮在蛇口。但它详细在哪个地位，大概晓得的人并未几。而这意义严峻的第一炮就是在位于蛇口中心肠段的水湾村。水湾村无可争议地成为农村农村化、特区建立乃至中国变革关闭的一个标志性符号。
为了保管这一历史，在对水湾村旧改项手段考虑中，不只将眼光停止在对济效益的关心，还充沛思索其社会意义和特别的历史人文价值，为其迈入国际化的新将来注入充分生机。据相关部分泄漏，变革中新建的大厦上将设想一个“1979”的logo。日前，记者沿着南山招商西路，走到水湾村，这里，基坑支护正在停止基坑监测与第四道支持钢筋捆扎，处于扫尾阶段。
侨城北产业区
在南山区华裔城景区（原猫头山开拓区）四周，侨城北路北侧“隐掩”着一个产业区侨城北产业区，占空中积约5万平方米。产业区内大局部修建建于上世纪90年代，修建质量较差，有大批暂时修建。
华裔城片区是深圳建立国际化农村最具有代表性的区域之一，已成为深圳旅游业及崇高寓居和古代产业的汇集地。原有的产业区也局部晋级变革为LOFT创意园区。侨城北产业区确实显得“水乳交融”。
往常这个产业区曾经看不到这些陈旧修建厂房，局部撤除。产业区独一立着一个厂房牌匾：自行车料（深圳）无限公司，建于1991年。南山区城改办任务职员通知记者，这家华庆自行车（深圳）无限公司等企业除产品研发出售管理总部外，已将消耗加工产业迁出特区另设工厂。
据理解，受历史条件的局限，侨城北产业区设想理念较为落伍，外部规划也不尽公道，配套设备不全、外观陈旧、修建质量优良，完整不能满意古代产业展开的需求；落伍的消耗工艺招致少量的乐音净化、废气净化以及废水净化，同时也对华裔城的生态环境形成了较大的反面影响。而且，该产业区日常消耗形成的产业废水未能失掉较好的处置就间接排入大沙河，严峻要挟到深圳湾的生态环境。
侨城北产业区修建容积率仅为0.8，对土地资源形成了极大的糜费。不契合浪费与集约应用土地的迷信展开观请求，同时也与深圳建立“效益深圳”的请求大相径庭。
侨城北产业区将采取全体重建的方式晋级变革为创意产业、高科技研发、保守制造业及古代效劳业的总部汇集地。目前该产业区正式步入施行阶段。
湾厦村
在南山区蛇口半岛西北侧就是湾厦村，同其他城中村一样，以低价的物业租赁管理为主停业务。随着社会经济展开日新月异，本来各村的耕地已成为农村建立用地，村内厂房与宿舍均较为陈旧。
近年来，旧村变革让湾厦村发作了喜人变化。就在进村的一条主路上，以前很难行走，路途坑坑洼洼，碰到下雨天，更是泥泞不堪，两边的商铺为了抢生意还总是把铺子开到马路当中来。“看看往常这条街多么美丽！”村民汪阿姨兴奋地指着长远的路，以前脏乱的样子不复具有。往常，大理石铺路，整洁洁净。路边景致花卉，有序陈列。两边的商铺也被改善，同一了门面。走出来，仿佛欧洲小城。难怪村民个个称誉。
而这只是湾厦村变革的一局部。往常，变革任务正有条有理地展开上去。记者理解到，寓居区的变革措施将依据修建权属状况停止制定。对近期难于撤除的村民私房，将停止分析整治，以改善环境质量，消弭平安隐患，并为远期的完全变革发明条件；村职工宿舍楼，由于建成年代较久，寓居质量与周边环境较差，同时土地权属清楚，变革采用全体拆建的方式。目前，北地块泰福苑已封顶，完成预售，南地块正在施工中。
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