依据合富灿烂市场部监测，估计十一黄金月（9月1日~10月7日）时期，广州市十区可售货量约5.3万套，再创新高；其中新货约14600套，与往年五一相比成倍添加，余货近4万套。此外，十一时期全市新推贸易公寓3400套，市中心货量达2100套，集合在30~70平方米的单间和一房户型。而由于黄金月广州楼市供给量同比大增，少量刚需和改需入市，业内人士估计黄金月楼市成交量无望创新高，楼价将呈现下跌势头，但由于限购限贷等政策仍然继续，下跌幅度无限。
据悉，十一新推货量集合在花都、番禺，荔湾则成为中心郊区新货量最多的区域。估计中心四区新推约9000套，占新货总量的61%。估计别墅十一时期新推货量较少，仅有白云保利西海岸、南沙印月翠谷、萝岗御湖名邸等项目推新，约200套。据猜测，中心六区的白云区城西—金沙洲板块、黄埔中心区板块、荔湾区原芳村板块、将与南沙滨海板块、南沙中心区板块、番禺区广州新城板块、市桥板块、花都汽车城板块、西城板块、广花路板块成为十一推新前十板块，总货量均超400套，其中花都汽车城板块新推货量最多，约2100套。
另有监测演讲显现，鉴于政府将严控贵价盘新增预售，“老4区新增预售批1/3，高于区域均价50%的项目批1/5；别墅盘批1/5”，以掌握成交均价大幅下跌，实践货量将少于猜测货量。本期家周刊记者特地到广州停止实地踩盘，尽能够网罗到各区的新盘新货消息，以供拟在“金九银十”出手的读者作参考。
中部
老城区
保利公园九里
天文地位：荔湾区龙溪中路（原芳村高尔夫地块）
户型面积：90~143平方米的三至四房。
价钱：1.5万~1.8万元/平方米
楼盘亮点：荔湾区不计其数的熟练大盘，具有1.2万方贸易配套以及3~18岁全方位教育体系。
周边状况：往年“金九银十”荔湾区新推货量为郊区之最，荔湾区原芳村板块是一大热门，数个楼盘将发起抢客大战
富力唐宁花园
天文地位：广州市荔湾区西湾路(协和中小学直入500米)
户型面积：洋房185~211四房、别墅五房两厅
价钱：洋房18800元/平方米起、别墅待定
楼盘亮点：富力唐宁花园位于荔湾区西湾路中段，项目占地7万平方米，总修建面积13万平方米；容积率2.1，绿化率31%，为市中心罕有的超低密度别墅豪宅社区。
周边状况：项目周边有协和中小学、环市西小学等名校盘绕；另外市中心制造别墅的楼盘未几，项目南区规划为11栋双联排和四联排别墅。
中信西关海
天文地位：荔湾区南岸路67号（青年公园旁）
户型面积：150-250平方米的三房至四房，总货量500套左右。
价钱：估计25000元/平方米左右
楼盘亮点：老城区稀缺的一线江景盘
周边状况：项目15分钟瞬达周边配套生活圈，不只纳藏了荔湾湖公园和青年公园双公园胜景，更具有高低九、第十甫步行街，清平华林等十多个商圈，区域内还有百年名校广雅中学等众多优良教育资源。周边楼盘，如荔港南岸的二手楼价为17000元/平方米~19000元/平方米左右。
新世界凯粤湾
天文地位：荔湾区委旁
户型面积：C4栋估计玄月初推，户型面积为70~90平方米两房至三房
价钱：未定
楼盘亮点：老城区稀缺的一线江景盘
周边状况：有公立省一级中学、中英文小学、幼儿园等教育配套，以及银行、餐饮、公园等等。周边还有芳村茶叶零售市场、花鸟鱼虫市场、荔湾区群众政府、滘口客运站等。项目对面的逸彩新世界二手楼价为1.6万~1.8万元/平方米。
海珠区
保利天悦·星汇
天文地位：海珠区阅江东路（琶洲塔公园旁）
户型面积：92~127平方米
价钱：2.4万~2.5万元/平方米
楼盘亮点：可谓“公寓里的楼王产品”，紧邻琶洲塔公园，抬眼即观公园里的中心湖水景和180°广大珠江美景，远处可看珠江新城都市灿烂胜景，南向望1200万平方米广州“南肺”万亩果园。
周边状况：项目周边根本配套比拟完全，银行有中国银行、工商银行、建立银行、农商银行。菜市场有新港中农贸市场、石基村菜市场。另外，4号线和8号线双地铁在此交汇。
合生·紫龙府
天文地位：广州市海珠区艺洲路602号合生紫龙府
户型面积：145~186平方米的四到五房
价钱：3万元/平方米左右
楼盘亮点：新推产品次要是三梯六户，户型方正适用，户户带入户花园以及超大阳台。全新创始奢华私密的的三大入户大堂：车库出出口、入户大堂、超大入户花园，均以国际顶尖酒店大堂为设想规范；还具有充沛满意社区业主文娱生活的国际规范泳池、古代园林等。
周边状况：毗连新乡村中轴线约56公顷大型绿化广场、亚洲第一高楼观光电视塔，三面环水，地位得天独厚。3号、8号线地铁交汇处、ATM公开轻轨等市政利好会聚，经过两大轨道交通，能够完成和珠江新城的疾速交通，加上广州大桥和猎德大桥，交通便当快速，还可享用珠江新城内的配套设备。
珠江罗马家园
天文地位：广州市海珠区南洲路88号（地铁三号线沥滘站）
户型面积：103~188平方米
价钱：2.3万~2.5万元/平方米
楼盘亮点：坐镇海珠生态城中心区，十年幼稚大社区，生活便当。双地铁双快线，交通便利。
周边状况：周边生态亮点颇多，有海珠湖、万亩果园、西风生态公园，体育公园，中轴线绿化广场。另外新光疾速南洲立交，华南疾速。交通方面有地铁3号线沥滘站，数十条公交线路。
绿地·滨江汇
天文地位：海珠区产业小道石岗路
户型面积：公寓38~106平方米，大批地面别墅150平方米；商铺50~110平方米，层高4.5米，双层9米。
价钱：售价未定，项目局部带奢华装修
楼盘亮点： 位于海珠保守商住中心，地处产业小道石岗路段。目前该项目出售中心已关闭，正承受征询注销，估计产品在往年10月上市。
周边状况：全长42.2公里的环岛景观路将经过该项目，另外这里将是政府鼎力开展的东岸商务区的首发区域，将成为整个海珠区乃至广州城区注手段开展热地。周边商务生活气氛浓重，将来将会聚投资50亿元的广百海港城，以及广纸大型分析体等贸易“巨无霸”。周边小区如保利花园目前二手成交价超越1.8万元/平方米。
银河区
东部
广电兰亭荟
天文地位：珠江新城潭村路
户型面积：82平米南向两房、105~128平米南北对流三房
价钱：3.3万元/平米左右
楼盘亮点：位于珠江新城，天文地位优越，两梯三户设想，户户南北对流；高质量园林社区，附送顶级交楼规范。
周边状况：珠江新城土地供给十分稀缺，一手盘已是买少见少，目前仅有天銮、班师新世界等多数几个顶级豪宅项目在售，兰亭荟作为全新楼盘，户型不大，分外有目共睹。
合景睿峰L7
天文地位：广州市银河区珠江新城海乐路12号
户型面积：108~158/平方米
价钱：均价38000元/平方米
楼盘亮点：珠江新城稀有在售双层中空5.6米复式公寓，不限购不限贷。7~8米长横厅式设想，120%适用率户型方正适用，双层中空LOW-E玻璃。
周边状况：周边有两大合作楼盘，颐德公馆正在推出169~400平方米户型，均价4.5万/平方米。财富世纪广场在售公寓和写字楼，户型有68~127平方米的1~2房，均价3.5万元/平方米，环比下跌3000元/平。
天銮广场
天文地位：银河区珠江新城临江小道59号
户型面积：213~488平方米四~五房（包括平层、复式、天际复式等户型）
价钱：5万~10万元/平方米
楼盘亮点：史无前例地由三大品牌开展商携手制造，属于CBD顶级分析体旗舰“天汇广场”的CBD行宫局部，日后将建成领衔珠三角的顶级分析体旗舰。
周边状况：周边供给产品售价在3~10万元/平方米不等，但同类产品暂无供给。
尚东瀚御
天文地位：广州市银河区珠江新城花城小道与海清路接壤
户型面积：400~1000平方米，18层以上最小单位为500平方米。
价钱：暂定
楼盘亮点：董事长郭泽伟在微博中泄漏，项目将制构成中国第一个、全球第二个爱马仕公寓。项目运用了国际上最保守的节能环保技术。
周边状况：项目间接合作对手是天銮——广州首个城中村变革项目，规划为大型贸易分析项目。
侨鑫汇悦台
天文地位：银河区临江小道417-431号（珠江新城北国花园南面）
户型面积：230~630平方米的平层，650~1500平方米的复式，两梯三户。
价钱：暂定
楼盘亮点：项目位于中国广州乡村新中轴线上的CBD区域，制造超高层江景住宅，南临珠江新城临江小道，具有一线珠江美景。
周边市场状况：周边间接的合作对手班师新世界日前出售出13万元/平方米的顶层复式单位。看来豪宅不怕没人买，就怕你不够豪。
保利中达广场
天文地位：珠江新城兴民路和兴国路接壤处
户型面积：60~124平方米酒店套房、66~74平方米小三房、118~124平方米套房
价钱：230~250万元/套
楼盘亮点：大户型最高可赠16平方超值空间，适用率达105%。平层产品客厅层高可达4.45米，房间层高达3.10米。
周边状况：周边写字楼林立，云集了众多世界500强企业，具有广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市少年宫以及超高双塔、电视观光塔七大标志性修建。
新鸿基林和村
天文地位：银河区林和村
户型面积：200套130平方米起大户型单位
价钱：4万元/平方米左右
楼盘亮点：都是大户型，又处于供给少的银河北一带，加上专做豪宅的港资企业新鸿基地产，值得等待。
周边状况：林和村四周根本没有一手楼在售，二手楼不断供不应求，均价接近3万元/平方米。满堂红中怡分店店长林晓玉通知记者，林和村一带的放盘量较低，次要集合在中怡乡村花园、天誉花园等，价钱2.7万~2.9万元/平方米之间。
珠江华景里
天文地位：广州市银河区中山小道华景新城里（华景小学对面）
户型面积：188平方米楼王单位
价钱：均价2.7万元/平方米，带平装
楼盘亮点：入住华景里即可取得省一级重点小学华景小学学位，华景小先生可直升113中学。
周边状况：银河公园板块相当幼稚，周边交通、银行、大型超市、学校等都配套完全。目前二手楼价都在2万元/平方米以上。
佛奥广场
天文地位：广州珠江新城华穗路与金穗路交汇处
户型面积：38~180平方米
价钱：3.5万~4万元/平方米
楼盘亮点：面积低至36平方起，具有五星级酒店、地面花园、泳池公家会所、无国界餐厅等配套。
周边状况：地处中轴线幼稚开展区域，周边配套一应俱全，包括超市、医院、银行、饮食等等。
颐和四季CBD酒店
天文地位：银河北广园疾速路与天寿路交汇口
户型面积：住宅98~200平方米，还余36套在售。
价钱：2.5万元/平方米
楼盘亮点：银河北最初的在售乡村分析体，项目包括酒店、写字楼、住宅等，必定将成为银河北的新地标。写字楼具有79%稀有超高适用率，写字楼+酒店的形式还能进一步优化办公面积，让企业大大俭省本钱。
周边状况：聚集了中信广场、耀中广场、银河城、太古汇等地标修建，大都市中心地位顶级商务、生活配套包罗万象。
黄埔区
万科金色悦府
天文地位：广州市黄埔区区府旁（地铁5号线大沙东站C出口）
户型面积：700余套83~99平方米的三房
价钱：未定
楼盘亮点：修建立面及园林设想全体上均采用Art-Deco艺术作风，欲制构成区内最高质量楼盘，适用的十字户型设想，使得83平方能成三房。
周边状况：毗连地铁五号线大沙东站，紧邻黄埔区政府，与黄埔区最旺的大沙地贸易圈仅一站间隔，尽享地段上风。周边配套齐备完全：好又多、屈臣氏、百佳、潮楼、省级医院、各大银行及省一级教育资源包罗万象。
萝岗区
御湖名邸
天文地位：广州市东部萝岗区金坑森林公园的金坑水库内。
户型面积：第1期200~500平方米。
价钱：660万元/套起
楼盘亮点：依山畔湖而建，采取环山门路式坡地的修建方式，使每户景观视野不受遮挡。
周边状况：萝岗迷信城板块疾速兴起，并构成逐渐融入银河中心区的“银河东”印象。而片区内龙光香悦山、万科城、保利香雪山等乡村别墅集群也为片区的国际化、高端化档次注入了人文注释。
雅居乐富春山居
天文地位：萝岗迷信城西部大观路与广汕路交汇处
户型面积：125~491平方米。
价钱：未定
楼盘亮点：项目为开拓商打破性的豪宅之作，占地近30万平方米，共42栋高层洋房单位，将应用地块原生态资源引领都市山居生活。
周边状况：周边具有中海誉城、长实·御湖名邸等全新盘。由于产品类型差别较大，周边的一二手洋房价钱难作参考。
中海誉城
天文地位：迷信城东部创始小道与开源小道交接处
户型面积：户型涵盖约85平米精巧两房、约95~122平方米舒服三房、140平方米奢派山景 洋房
价钱：未定
楼盘亮点：迷信城板块独逐一个有私人山体公园的楼盘
周边状况：区域大局部洋房价在1.2万元/平米左右。比方飞晟文汇推出的90方2房及120方以上大户型的商住公寓，均价13000元/平方米，带2500元/平米装修。科城山庄行将推出第二批单位，估计均价13800元/平米。
增城
中信香樟墅
天文地位：广州增城广汕公路与新新公路（新墩路）的交汇处
户型面积：新推双拼别墅480~490平方米。
价钱：单价8700元/平方米起
楼盘亮点：广州在售独一纯别墅社区，与中新学问城仅6分钟间隔；社区内制造近1.7万平方米养心公园以及约7000平方米养心会所。
周边状况：周边在售项目侨建御溪谷均价1.8万元/平方米。誉山国际均价1.5万~1.8万元/平方米。二手恒大山水城均价为1.3万元/平方米。
保利东江首府
天文地位：广园疾速沥新出口政府办公楼旁
户型面积：125~169平方米的三到四房
价钱：8800元/平方米送2800元/平方米豪装
楼盘亮点：独享1.2公里江岸线，独家引东江死水入园林，一梯两户，85%以上运用率。目前双中轴楼王诚意注销，享用2万抵10万诚意注销优惠。
周边状况：项目门前就是乡村公交总站，5分钟车程内可抵达地铁13号线官湖站，现有六横六纵的疾速干道四通八达，还有规划中的沿江小道。
新世界花园
天文地位：广州市新塘镇花园东路6号
户型面积：78平方、128平方（带地面花园）、138平方（带地面花园）
价钱：均价8500元/平方米（带豪装）
楼盘亮点：两梯三户，纯南向地铁口物业
周边状况：医疗、教育、贸易、交通等配套完全，小区守旧了地铁口周一至五接驳专线、开拓区东区专线、迷信城专线。周边在售项目尚东阳光毛坯均价6900元/平米。
南部 番禺
尚轩103
天文地位：大学城南部
户型面积：259~310平方米的三房及四房单位
价钱：均价28000元/平方米
楼盘亮点：产品均为两梯两户设想，为纯大平层设想，空间感极强。
周边状况：项目接近大学城南部生活区及地铁四号线大学城南站，周边有星汇文华、星汇文翰、大学小筑等项目在售，其中星汇两盘的均价大约在20000元/平方米左右。
大学小筑
天文地位：大学城南部
户型面积：所推产品均属180平方以上地道大宅。
价钱：均价30000元/平方米。
楼盘亮点：南向望江、围合式小区、最高高度及最低容积率。
周边状况：项目接近大学城南部生活区及地铁四号线大学城南站。
灵敏美丽世家
天文地位：番禺沙湾镇中心区镇政府旁
户型面积：75~120平方米的两至四房，及大批别墅。
价钱：未定
楼盘亮点：位于千年古镇沙湾中心区，仅有30%修建密度的社区。
周边状况：项目周边的各种贸易、教育、医疗、休闲配套均十分丰厚，有天汇百货、奥园广场、哈街、大润发，以及规划建立中的荔园新天地等大型贸易中心。周边一手住宅售价已达1万~1.5万元/平方米。
雅居乐城南源著
天文地位：广州番禺市桥南城路
户型面积：48~84平方米单间至两房，95平方米三房
价钱：大户型总价50万/套起，带2000元/平装修；三房均价1.1万~1.3万元/平米
楼盘亮点：市桥南板块稀有低密度小高层大型社区，地铁接驳巴35分钟到银河，社区配套完美，下沉式园林，人车分流。
周边状况：配套完全，毗连哈街大润发繁荣贸易圈、奥园广场等贸易中心。有可逸江畔、可逸阳光、保利香槟花园等在售项目，售价1万~1.3万元/平方米左右。
雅居乐锦官城
天文地位：番禺区市桥南禺山初级中学对面
户型面积：95~145平方米的三房、四房
价钱： 暂未定
楼盘亮点：可270度尽揽沙湾水景，逾80米超宽楼距，中心大型园林，以及四大智能化家居零碎。
周边状况：距行将停业的奥园广场仅3分钟路途，另有荔园新天地；7所中学19所小学的丰厚教育配套。周边在售一手楼价已到1.5万元/平方米。
雅居乐剑桥郡
天文地位：番禺南大路
户型面积：298~510平方米的乡村别墅，以五房为主
价钱：800万元/套起
楼盘亮点：为目前市场罕有的乡村别墅产品，组团采用广州首个纯公开停车库。
周边状况：项目10分钟车程范畴内，可达番禺万达广场旗舰贸易体、长隆旅游度假区、省妇幼儿童医院等配套，并可享有侨联中学等教育资源；将来有地铁7号线。周边同类型二手价已到2.5万~3万元/平方米。
灵敏·金月湾
天文地位：番禺洛浦岛
户型面积：90~140平方米的三房及四房
价钱：均价约13000元/平方米左右
楼盘亮点：番禺少有的一线临江项目，性价比高。
周边状况：社区内具有较大的贸易街配套，周边广州碧桂园二手价在1.2万元/平方米左右。
(本文根源：消息时报 作者：罗莎琳 张金娜 李东元 刘潇)
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