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　　搜狐焦点产业新区独家 从十六届投洽会【专题】得悉，创始置业涉足海内产业地产，已与法国中心政府签署土地协议，建立中法经济贸易协作区，成为中国16个境外经贸协作区中唯逐一个建立在兴旺国度的境外经贸协作区。据先容，该园区所在地距巴黎220公里，一期占地5.8平方公里，园区已经为法国兵营，享用法国和欧盟特许优惠政策，项目不含住宅，依据创始规划，园区将分为教育、物流、研发和产业四大局部。投洽会时期，创始中法经济贸易协作区无限公司董事长王守玉承受了搜狐焦点产业新区频道的专访。　　

　　专访嘉宾：中法经济贸易协作区无限公司董事长 王守玉【视频】　　

　　【搜狐焦点产业新区】：首先欢送王董事长承受搜狐焦点产业新区的采访，我们是一次在9·8投洽会上看到中法境外协作区的展现。首先请王总先容一下创始为什么要在境外做一个经贸协作区，而且首先走到了法国这样一个兴旺国度？　　

　　【王守玉】：实在这是创始第一次作为一个企业，参与这种对外贸易与经济协作洽商的会议。创始作为一个房地产企业，以前参与的是春季和春季的房交会，经贸洽商会是初次参与。

　　我分几个局部复杂先容一下，一是作为国际企业为什么要走进来，二是为什么会挑选法国，第三是我们做的开拓区是什么样子的、要做哪些东西，开拓和运营的形式是什么。最初是园区可以带给投资者的上风，给企业到国外投资提供一点本人的倡议。　

　　作为一个国有控股的上市公司，为什么走进来？这跟创始置业当年分开北京去外地差未几，2004年，创始决议从北京走向外地的时分，也有很多人问这个题目。在北京的项目是最赔本的，为什么要走到别的中心？

　　实在也很好答复。企业在运营展开中，不只仅要思索投资，也要思索到报答的周期性、临时报答，再一个是风险，在不同的地域投资和展开，是有助于聚集风险的。在兴旺国度，报答成本愈加波动一些。

　　走进来的缘由，第一个，住宅地产的合作十分剧烈，不只是在产品，以及拿地、资金需求量、政府微观调控的日渐严峻。09年到如今，调控政策十分严，很多企业都在思索转型的题目。首开转型到产业地产也是有历史渊源的，包括北京亦庄经济技术开拓区、中关村西区、软件园，我们企业的指导人在那个时分，不管是作为政府官员还是企业投资者，都参与过那时分的园区开拓和建立，在后期积聚过这样的经历，只是在住宅业务做大的进程中，我们没有把这个业务做上去。明天，在住宅地产合作剧烈的状况下，我们反过头去重新展开这个业务，该当是在道理之中的。

　　第二，实在创始置业的转型在08、09年就已经开端了，包括我们如今做的土地开拓业务，还有以奥特莱斯休闲购物核心为代表的在郊区做的产业和住宅的分离产品。当然这次到法国做的愈加完全的，没有住宅的，纯粹的产业地产。

　　为什么挑选到法国？目前，国际的16个境外经贸协作区，根本上都是集合欠兴旺的国度和地域，我们为什么会挑选兴旺国度？这实在是一种很慎重的挑选。思索国外的投资的时分，首先思索到穷国还是富国展开。

　　兴旺地域，像美洲、日本、亚洲的新加坡、台湾地域，以及欧洲的德国和法国，事先肯定的是兴旺国度，由于我们自身就是在展开中国度，假如我去老挝、越南，就不如在中国做，由于中国自身就是展开中国度，我对市场更熟习，资金也不触及到外汇控制、资金汇出的题目，所以事先肯定的是去兴旺国度，去看他们是怎么操纵的，他们的房地产行业或许投资业务展开这么多年，他们保守的东西是什么？所以肯定的是兴旺国度。

　　兴旺国度也有三个，比方美国，亚洲的新加坡、日本、港澳台地域，还有欧洲。我们的政府官员在跟我们引荐的时分，倡议我们先近后远，不要一下子去文明背景差别太大的中心。这就是我们挑选法国的缘由。法国很多东西是跟中国相近的，中国很多东西也是学着法国来的，比方，饮食文明、高速路的收费等等。

　　第二，我们有一个协作同伴，对中国很理解，在七十年代初的时分，就来中国参与建立，包括大亚湾核电站的建立，已经代表法国的万喜团体，在中国开拓建立，还已经和创始分离招标。有一个牢靠的协作同伴，对我们的胜利是十分主要的要素之一。

　　第三，我们去法国的时分，造访过中国驻法国大使馆，事先接待我们的是时任商务部协作司的司长，现任中国驻法国吴锡麟公参，他对中国企业投资欧洲持悲观的态度，他支撑我们去法国。

　　第四，我们事先十分主要的协作同伴，国度开拓银行，整个项手段根源，也是由国度开拓银行，驻法国的同事和国开金融公司一同调查，他们先去看过的，觉得这个项目好，引荐给创始，终极他们会给我们金融支撑。“走进来”是国度战略，在施行进程中，开行和口行起到了十分主要的金融、效劳和支撑作用。开行是创始置业最大的金融协作同伴，到目前为止，协作了10年，特别是2011年的4月26日，开行签署一个协议，许诺5年支撑200亿，创始的业务，开行提供了很大的支撑，目前还有60亿元的存款余额，由开行支撑。在做这个项目之前，我们也去开行沟经过。开行最大的益处，不只能给钱，还能给聪明，设想计划，他们以为是可行的。我们提进去的想法，期望开行不只可以支撑创始置业，还能支撑中法贸易区将来的入园企业，提供零碎的金融效劳，这外面也取决于中法两国的政策，包括在园内用群众币结算、领取薪酬等，这个还在洽商中。

　　这就是我们为什么要到法国去，天时、天时、人和，再加上法国也比拟热诚，经济遭到主权债权危机，欧洲几个小兄弟的影响，他们很费劲，急迫期望中国来一些企业来一些人，处理消耗、失业等题目。

　　最初一点，我们所在的开拓区的乡村，是北约军队的铁路运输兵团，最顶峰的时分有一万七千名兵士，在2012年的7月1日，军营就撤走了，撤走之后，整个乡村为企业提供的失业时机就不具有了，所以欧盟特许这个中心可以有一些优惠政策，在其它中心是不具有的。优惠政策包括，5年的所得税片面，第六年免60%，第七年免70%；失业的社会保证政策，企业除了担负员工的薪酬外，还要担负社会保证金，头5年，一切员工的社会保证金是由政府担负的；第三是入园和签证的政策，入园企业员工有20%可以来自中国，他们的配偶可以取得跟员工一样的任务签证，他们的子女可以取得跟法国公民一样的收费法国教育，在欧盟该当是比拟稠密的，我们理解国航在法国运营了15年了，他们员工的配偶只能拿到省亲签证，拿不到任务、居留签证。第三，研发核心，研发用度第一年政府可补贴50%，第二年40%，第三年补贴30%。这些政策在市场经济比拟充沛的国度，根本上没有的，特别是欧盟，十分注重企业间的公道合作，但是由于这个中心是军营，可以特许必定时期之内，答应入园企业一些优惠。　　

　　【搜狐焦点产业新区】：能否先容整个园区的建立规划状况？

　　整个园区，一期5.8平方公里，包括4个方面，原先的军营、生活区和练习区，再就是产业园区，物流、产业和研发。

　　在军营想做两局部形式，一局部是教育，中国居民到法国留学，由于军营的屋子都完好的保存上去了，花很少的钱变革上去就行了。练习区，想做保税区，在法国，货物到港只需下船就要交增值税，在保税区没有，我们可以处理入园企业现金流的题目，另外就是物流，外地的交通上风十分分明，处于法国的中部，也是欧洲的中部，交通十分便当，运输兵团的机场已经变民用，可以飞最大型的飞机，跑道3.5公里长。第二，机场的民航、海关、检疫设备和职员都是具有的，另外外地的铁路可连通巴黎等其它乡村；通知公路和码头都有，离最近的港口只需220公里，从天文地位来讲，做物流业有上风。

　　另外，项目所在的区域是法国的中心大区，中心大区是法国的第一大药物消耗和研发区，发过第一大香水和化装品消耗区，法国第一大香蕉第二大轮胎的消耗区，这里消耗的产品都要运到其它中心，我们期望经过我们，经过物流园区，把外地的物流体系建起来，从这里作为出发点和核心点。第二方面是研发，法国的技术水平和治理水平还是比中国企业强很多，中国企业的技术进入口还具有题目，中国要取得技术，能够需求在法国建立企业，不受欧盟和法国一些法律的束缚。企业的需求量是十分大的，北京一家企业叫做京西重工已经在法国建立研发核心了。最初一个，产业，我们觉得，要经过在外地建立消耗企业，在中国产能过剩、技术含量不是那么高、欧洲又需求的这样的产业转移到欧洲去，比方太阳能、LED灯，相似这样的产业可以转移到欧洲去。　　

　　【搜狐焦点产业新区】：给投资者的倡议是什么？　　

　　【王守玉】：中法经济贸易区的地位，离巴黎220公里，高铁2个小时车程，到法国和欧洲投资，第一个倡议：必定要具体研讨法律和外地劳工等一系列题目，法国事土地公有制的国度，在签署土地协议时，必定要有律师和公证员在场，他们是没有产权证的，在这些方面必定要慎重。

　　第二是用工的政策。第三是税收方面，必定要依法运营，照章征税，不要做守法的事情，尊重外地的文明等等。

　　走进来最佳的形式是，结成分离舰队，抱团出海，比拟幻想，我们先行一步，把外地的政策、制度都谈好，入园企业只做本人最善于的事情，消耗、治理、市场，效劳等交给我们开拓区做，消除中国企业在本国的后顾之忧，包括融资，我们期望开行和口行等。　　

　　【搜狐焦点产业新区】：目前项目停顿到什么水平？

　　【王守玉】：7月底，我们和法国中心政府签署了协议，6月底，地政府的议会该当已经同意了，目前，国际的报批，失掉北京国资委的答应，正在发改委停止项手段审批，发改委审批后，然后再经过北京市商委在外建立公司的审批，这些完成之后，整个项目就ok了。

　　购置的是公有土地。施工取决于招商阶段，我们估计，假如比拟胜利的话，明年上半年，该当会有三四家企业去那边投资。根底设备由政府建立的，军营的设备都完好保存的。