2011年成都秋季房交會黯然落幕
2011-10-11
冷熱兩重天
人群逾半為員工 顧客當天返程忙
秋交會落幕當天，冷熱已見分曉。
10月2日上午，秋交會展四周路段車行疏通。展館外寬闊的暫時停車場占用不到一半。看房者人山人海步入會展核-心。展館外200米范疇被傳單發放職員占領。門口的干凈工不停改換渣滓袋，
而渣滓桶很快又被廣告堆滿。據金融投資報記者理解，這些廣告所指，還只是不能停頓會派發傳單的題目樓盤，多來自郫縣、溫江、都江堰等郊縣。
展館外面人頭攢動，各展位播放的廣告振聾發聵。據記者察看，7萬平米的展區，至多一半為參展方任務與兼職職員。每個參展項手段任務職員與兼職職員普通都有幾十人。5天里，不斷舉著樓盤廣告牌，往返穿越在幾大展館之間的兼職教師和模特隊伍，少則十幾人，多則三四十人。秋交會的后三天，看房者寥寥可數，人氣全靠開拓商本人哄抬。
為了可以充沛吸收人氣，動漫、穿越、熱舞、褻服秀輪番退場。機器人、喜洋洋、大熊貓、蠟像銅人都成為了開拓商們吸收觀賞者的寶貝，二號館的某開拓商更是將法拉利開到了現場。而美-女促銷更是成為了本次房交會的亮點：黑桃皇后、金發女郎、蝴蝶妹妹吸收了眾多觀賞者的眼球。在三號館內，某樓盤展位被圍得風雨不透，5位身著比基尼、帶著天使翅膀的模特成為了本樓盤的最大看點，有數的閃光燈對著5位“比基尼天使”狂閃……
沒有做好美-女、熱舞預備的開拓商，則痛快現場經過發放指甲刀、購物袋等小禮物的方式招徠人氣。每遇長長的隊伍，訊問之下皆是為支付禮品，排隊者以至連項手段名字都不曉得，能夠更不曉得禮品只是精巧的廣告包裝袋里的一小包紙巾。
2日下午2點至4點半，停車場駛出的幾趟收費看房直通車，每趟缺乏十人。11路、61路、109路等道路公交車已在屢次接送返程逛展者，趟趟擠滿，車外隊伍排起二三十米。
降價成基調
全場“打折”牌 最高優惠18%
此次房交會會場，最搶眼的字眼為“折扣”、“贈予”、“優惠”，最罕見的是購房意向。
在某外地房企參展樓盤展區前，展區外醒手段中央擺放著“每平方米5686元”的廣告牌，在其展區支付的宣揚材料上以至還印著“每平方米6300元入住市核-心”的字樣，今春成都房交會上，該樓盤的報價是每平方米7000多元。該樓盤的售樓職員先容，在這次房交會上，特地給出了5個點的優惠，也就是定價的95折。即使這樣的廣告也沒能吸收幾眼光。
實力薄弱的外地房企折扣優惠更大：最大可享用到5萬抵20萬的優惠，一次性付款累計優惠10%，秋交會時期推出的20套特價現房最高優惠八萬；挑選在秋交會最初一天收盤的某樓盤給出交誠意金便可逐日免1000元的優惠；團購獨享4.5萬優惠，老帶新再享5000優惠；89平米的屋子贈予30平米。某樓盤主推的59—89㎡大戶型，按揭優惠10%，全款優惠到達18%，可謂本屆房交會優惠之最。縱觀展會，此類剛需樓盤動輒按揭優惠10%左右，全款優惠15%左右，而均價都在萬元以上。
為求證折扣優惠的成效，記者停止了一項統計：在三家展館辨別考察20分鐘，統計后果是，征詢人數僅占觀賞總人數的23%，而達成購房意向的人數不到1%。
固然“59.62%因自住需求而逛展看房”，但是“70.38%最關心折扣優惠和房價走勢”，“77.77%看好秋交會后成都房價會降落”。截止9月22日，由搜房網發動的“我心目中的房交會”大型考察活動引發了網友激烈關心，近2100名購房者積極參與考察。后果顯現：42.72%的購房者表示近期有購房方案，期望經過秋交會尋覓適宜房源，相比春交會后在即5成的數據，市場張望心情照舊濃郁；“打折優惠”、“房價走勢”等成為本屆秋交會購房者重點關心對象。
遙望保證房
遠在3環外，多為限價房
占地240平米，媒體報道為“備受追捧”的住房保證展現專區、公積金核-心主題展現區，持續吸收著特征分明的征詢者。
“我們能請求公租房嗎？”家住武侯區，買不起新房，48歲的吳教師欲將自家老房讓給行將結婚的兒子，征詢后得知，本人的支出、住房條件并不具有保證房請求資歷，坐在征詢臺旁不愿分開。
房交會時期，這樣的征詢者紛至沓來，卻少見注銷的請求者。他們中，有帶著小孩的三口之家，有預備結婚的戀人，有退休的老兩口。他們大多直奔保證房專區，在亮麗的沙盤模型上看了又看，在征詢臺前問了又問。任務職員痛快給他們一本《成都市住房保證便民手冊》本人查閱。
就在他們不遠處的巨幅輿圖上，已建成的34處保證房項目鮮明在目，近在尺咫。輿圖上明白標注為已建成的有14處，總共有經濟適用房4397套，廉租房1581套，公租房318套。在建的20處項目異樣以經濟適用房和限價商品房居多。此次房交會作為“民生配角”推出的“清溪雅筑”、“勝天人居”、“東洪廣廈”、“荊竹苑”等4處保證房項目，就屬于20處在建項目。
清溪雅筑共保證性住房3384套，其中400套經濟適用住房，300套廉租住房，2684套限價商品住房。勝天人居經濟適用房1300套，廉租房700套，限價商品房1261套。東洪廣廈項目將共建筑3352套保證房，其中經濟適用房800套，廉租房500套，限價商品房2052套。荊竹苑項目廉租房500戶、經濟適用房563戶。前三處項手段限價商品房標售價均為每平米5500元左右。此4處項目中，公租房總數為0。
局部34處保證房項目都在三環和三環外。在建的德源興城項目具有6684套公租房，公租房具有量為局部34處項目之最，也間隔市核-心最遠，遠到繞城高速下，非精神文明遺產博覽園中間。
記者留意到，特地在局部已建成的保證房項目中，真正的保證房源極為無限。如興城融域、明信世紀金沙、芙華幸運此岸、中錦皇經等項手段保證房辨別僅為22套、22套、27套、50套廉租房，鑫城、兩河錦地項目辨別為10套和86套公租房。
郊縣地產狂熱
項目宏大 用地闊綽
本次房交會參展樓盤231個，成都市主城區111個，近郊（縣）樓盤120個。以環線區分，三環之外179個。成都主城區111個參展樓盤中，高新（西）區樓盤數目最多，為33個。參展的成都近郊（縣）中，雙流以32個樓盤排名第一，郫縣以20個樓盤位居第二；溫江有16個。
房交會時期，場館外200米間隔的路段，分發郊縣樓盤廣告者數目有增無減。很多樓盤價錢都在兩三千左右，戶型完全，環境宜居。就在落幕當天，記者在8號館門口接到一張某機電城宣揚廣告，發單者小聲泄漏，有住宅賣，規劃中，請關心。知情者泄漏，這些多為在郊縣圈地改動土地運用本質的題目樓盤。本報已經報道的郫縣、新都相關地段，此類樓盤廣告頻頻被塞到記者手中。
限貸限購政策壓力下，大小開拓商看好價錢昂貴，土地貶值空間宏大的貿易地產，紛繁將戰場轉向本省近郊和二三線地市。實力薄弱的開拓商則早在幾年前就以貿易、旅游開拓表面大片拿地。本次房交會上，貿易地產根本集合亮相。參展的郊縣貿易、旅游地產項目占地范疇宏大，動輒幾百畝，多則幾千畝，用地闊綽。
據各項目公然材料，把戲年把戲城占地190畝，相信芙蓉青城占地104畝。和貴久居福占地近230畝，已設40畝公園，規劃70畝公園。相信逸都丹郡總占地354畝，中德英倫聯邦項目總規劃用空中積約360畝。小院青城項目占地315畝，建筑面積10.7萬平米，容積率0.5。佳兆業君匯下品項目占地274畝，僅有28%的土地用于建筑，其他土地均為綠化用地。香榭灣法式水岸莊園占地300余畝“只用1/3的土地生長建筑”。
戛納灣占地約416畝，建工紫荊城800畝。綠地國際花都總519畝，凈313畝。華裔城東岸項目占地900畝，全體容積率1.0，1期為別墅、疊拼和洋房，容積率僅0.53。成都雅居樂花園總占空中積2008畝，建筑密度不大于33%，容積率為1.2；保利拉斐莊園3000畝僅385棟別墅；中糧御嶺灣5000畝，僅800獨棟別墅……
成交量最低
主城區302套 史上最低
房交會前媒體廣告漫山遍野，而關于成交量，各方寂靜。
入秋以來，成都新增房源速度，持續走高。相關機構統計數據顯現，截至往年8月，成都主城區商品住宅存量再次刷新紀錄，存量高達38332套，建筑面積高達387.02萬平米。假如按成都主城區目前出售量來計算，這一巨額存量，足以讓成都主城區消化近10個月。
據四川中原考察顯現，進入9月第一周，成都有15個項目拿到預售證。而9月12日至18日，成都主城區異樣發放了15個樓盤預售證，其中12個為住宅項目，成都主城區提供商品住宅新房源2367套，新增面積22.84萬平方米。新增商品住宅房源及面積，辨別同比上浮24.8%和33.1%。
房交會時期，成都主城區買賣絕后慘淡。依據成都市城鄉房產治理局當日監控數據，2011年10月2日至6日，成都市主城區(含高新區)商品住宅當日成交量辨別為123套、91套、18套、46套、24套，合計302套，成交面積合計27931.74平米；二手房當日成交量辨別為7套、3套、0套、5套、5套，合計20套。
從歷屆春季房交會的成交狀況來看，從2006年末尾，成交面積不斷呈下降趨向。2008年，受美國次貸危機和全球經濟情勢不悲觀等影響，市場購置力分明降落，商品房成交量持續低位彷徨。2009年，成都樓市末尾回暖，春季房交會時期的成交量增加幅度超越50%，這種增加勢頭在房交會完畢后并沒有完畢。直到2010年4月，中心出臺房價調控政策，使得新政后的成都樓市暫時呈現下滑。
歷史數據顯現，2008年景都春季房地產買賣會成交房屋3134套，成交面積為29.599萬平方米，成交均價由2007年的4506.33元/平方米進步到5327.88元/平方米，增加18.23%。2009年景都秋交會共成交各類房屋4871套，面積46.99萬平方米，成交金額25.86億元。2010年景都秋交會共成交商品住宅437套，商品住宅面積40264.56平米。
本次秋交會所在的“金九銀十”，正值樓市嚴峻調控政策步步趨緊并未見底，投機與投資性需求隱去，剛需購房者持續圍觀。房交會預演的價錢戰，并未撼動剛需購房者的張望信心。“金九”夢碎，“銀十”泡湯，早已成定勢。
中國指數研討院9月19日公布的《中國次要鄉村房地產每周買賣數據情報》顯現，二三線鄉村限購令減輕市場張望心情，9月樓市成交低迷。中國指數研討院(9月12日-9月18日)監測的35個鄉村中，20個鄉村的樓市成交量同比降落，12個鄉村成交量跌幅在30%以上。
近期各鄉村秋交會無不慘淡開場，猖獗近十年的房地產行業，暴利與剛需的角力進入主動場面，噩夢或為末尾。
本報記者 郭洪興 陳捷 實習記者 鄢振剛
作者：郭洪興 陳捷 鄢振剛
人群逾半為員工 顧客當天返程忙
秋交會落幕當天，冷熱已見分曉。
10月2日上午，秋交會展四周路段車行疏通。展館外寬闊的暫時停車場占用不到一半。看房者人山人海步入會展核-心。展館外200米范疇被傳單發放職員占領。門口的干凈工不停改換渣滓袋，
相關公-司股票走勢
而渣滓桶很快又被廣告堆滿。據金融投資報記者理解，這些廣告所指，還只是不能停頓會派發傳單的題目樓盤，多來自郫縣、溫江、都江堰等郊縣。
展館外面人頭攢動，各展位播放的廣告振聾發聵。據記者察看，7萬平米的展區，至多一半為參展方任務與兼職職員。每個參展項手段任務職員與兼職職員普通都有幾十人。5天里，不斷舉著樓盤廣告牌，往返穿越在幾大展館之間的兼職教師和模特隊伍，少則十幾人，多則三四十人。秋交會的后三天，看房者寥寥可數，人氣全靠開拓商本人哄抬。
為了可以充沛吸收人氣，動漫、穿越、熱舞、褻服秀輪番退場。機器人、喜洋洋、大熊貓、蠟像銅人都成為了開拓商們吸收觀賞者的寶貝，二號館的某開拓商更是將法拉利開到了現場。而美-女促銷更是成為了本次房交會的亮點：黑桃皇后、金發女郎、蝴蝶妹妹吸收了眾多觀賞者的眼球。在三號館內，某樓盤展位被圍得風雨不透，5位身著比基尼、帶著天使翅膀的模特成為了本樓盤的最大看點，有數的閃光燈對著5位“比基尼天使”狂閃……
沒有做好美-女、熱舞預備的開拓商，則痛快現場經過發放指甲刀、購物袋等小禮物的方式招徠人氣。每遇長長的隊伍，訊問之下皆是為支付禮品，排隊者以至連項手段名字都不曉得，能夠更不曉得禮品只是精巧的廣告包裝袋里的一小包紙巾。
2日下午2點至4點半，停車場駛出的幾趟收費看房直通車，每趟缺乏十人。11路、61路、109路等道路公交車已在屢次接送返程逛展者，趟趟擠滿，車外隊伍排起二三十米。
降價成基調
全場“打折”牌 最高優惠18%
此次房交會會場，最搶眼的字眼為“折扣”、“贈予”、“優惠”，最罕見的是購房意向。
在某外地房企參展樓盤展區前，展區外醒手段中央擺放著“每平方米5686元”的廣告牌，在其展區支付的宣揚材料上以至還印著“每平方米6300元入住市核-心”的字樣，今春成都房交會上，該樓盤的報價是每平方米7000多元。該樓盤的售樓職員先容，在這次房交會上，特地給出了5個點的優惠，也就是定價的95折。即使這樣的廣告也沒能吸收幾眼光。
實力薄弱的外地房企折扣優惠更大：最大可享用到5萬抵20萬的優惠，一次性付款累計優惠10%，秋交會時期推出的20套特價現房最高優惠八萬；挑選在秋交會最初一天收盤的某樓盤給出交誠意金便可逐日免1000元的優惠；團購獨享4.5萬優惠，老帶新再享5000優惠；89平米的屋子贈予30平米。某樓盤主推的59—89㎡大戶型，按揭優惠10%，全款優惠到達18%，可謂本屆房交會優惠之最。縱觀展會，此類剛需樓盤動輒按揭優惠10%左右，全款優惠15%左右，而均價都在萬元以上。
為求證折扣優惠的成效，記者停止了一項統計：在三家展館辨別考察20分鐘，統計后果是，征詢人數僅占觀賞總人數的23%，而達成購房意向的人數不到1%。
固然“59.62%因自住需求而逛展看房”，但是“70.38%最關心折扣優惠和房價走勢”，“77.77%看好秋交會后成都房價會降落”。截止9月22日，由搜房網發動的“我心目中的房交會”大型考察活動引發了網友激烈關心，近2100名購房者積極參與考察。后果顯現：42.72%的購房者表示近期有購房方案，期望經過秋交會尋覓適宜房源，相比春交會后在即5成的數據，市場張望心情照舊濃郁；“打折優惠”、“房價走勢”等成為本屆秋交會購房者重點關心對象。
遙望保證房
遠在3環外，多為限價房
占地240平米，媒體報道為“備受追捧”的住房保證展現專區、公積金核-心主題展現區，持續吸收著特征分明的征詢者。
“我們能請求公租房嗎？”家住武侯區，買不起新房，48歲的吳教師欲將自家老房讓給行將結婚的兒子，征詢后得知，本人的支出、住房條件并不具有保證房請求資歷，坐在征詢臺旁不愿分開。
房交會時期，這樣的征詢者紛至沓來，卻少見注銷的請求者。他們中，有帶著小孩的三口之家，有預備結婚的戀人，有退休的老兩口。他們大多直奔保證房專區，在亮麗的沙盤模型上看了又看，在征詢臺前問了又問。任務職員痛快給他們一本《成都市住房保證便民手冊》本人查閱。
就在他們不遠處的巨幅輿圖上，已建成的34處保證房項目鮮明在目，近在尺咫。輿圖上明白標注為已建成的有14處，總共有經濟適用房4397套，廉租房1581套，公租房318套。在建的20處項目異樣以經濟適用房和限價商品房居多。此次房交會作為“民生配角”推出的“清溪雅筑”、“勝天人居”、“東洪廣廈”、“荊竹苑”等4處保證房項目，就屬于20處在建項目。
清溪雅筑共保證性住房3384套，其中400套經濟適用住房，300套廉租住房，2684套限價商品住房。勝天人居經濟適用房1300套，廉租房700套，限價商品房1261套。東洪廣廈項目將共建筑3352套保證房，其中經濟適用房800套，廉租房500套，限價商品房2052套。荊竹苑項目廉租房500戶、經濟適用房563戶。前三處項手段限價商品房標售價均為每平米5500元左右。此4處項目中，公租房總數為0。
局部34處保證房項目都在三環和三環外。在建的德源興城項目具有6684套公租房，公租房具有量為局部34處項目之最，也間隔市核-心最遠，遠到繞城高速下，非精神文明遺產博覽園中間。
記者留意到，特地在局部已建成的保證房項目中，真正的保證房源極為無限。如興城融域、明信世紀金沙、芙華幸運此岸、中錦皇經等項手段保證房辨別僅為22套、22套、27套、50套廉租房，鑫城、兩河錦地項目辨別為10套和86套公租房。
郊縣地產狂熱
項目宏大 用地闊綽
本次房交會參展樓盤231個，成都市主城區111個，近郊（縣）樓盤120個。以環線區分，三環之外179個。成都主城區111個參展樓盤中，高新（西）區樓盤數目最多，為33個。參展的成都近郊（縣）中，雙流以32個樓盤排名第一，郫縣以20個樓盤位居第二；溫江有16個。
房交會時期，場館外200米間隔的路段，分發郊縣樓盤廣告者數目有增無減。很多樓盤價錢都在兩三千左右，戶型完全，環境宜居。就在落幕當天，記者在8號館門口接到一張某機電城宣揚廣告，發單者小聲泄漏，有住宅賣，規劃中，請關心。知情者泄漏，這些多為在郊縣圈地改動土地運用本質的題目樓盤。本報已經報道的郫縣、新都相關地段，此類樓盤廣告頻頻被塞到記者手中。
限貸限購政策壓力下，大小開拓商看好價錢昂貴，土地貶值空間宏大的貿易地產，紛繁將戰場轉向本省近郊和二三線地市。實力薄弱的開拓商則早在幾年前就以貿易、旅游開拓表面大片拿地。本次房交會上，貿易地產根本集合亮相。參展的郊縣貿易、旅游地產項目占地范疇宏大，動輒幾百畝，多則幾千畝，用地闊綽。
據各項目公然材料，把戲年把戲城占地190畝，相信芙蓉青城占地104畝。和貴久居福占地近230畝，已設40畝公園，規劃70畝公園。相信逸都丹郡總占地354畝，中德英倫聯邦項目總規劃用空中積約360畝。小院青城項目占地315畝，建筑面積10.7萬平米，容積率0.5。佳兆業君匯下品項目占地274畝，僅有28%的土地用于建筑，其他土地均為綠化用地。香榭灣法式水岸莊園占地300余畝“只用1/3的土地生長建筑”。
戛納灣占地約416畝，建工紫荊城800畝。綠地國際花都總519畝，凈313畝。華裔城東岸項目占地900畝，全體容積率1.0，1期為別墅、疊拼和洋房，容積率僅0.53。成都雅居樂花園總占空中積2008畝，建筑密度不大于33%，容積率為1.2；保利拉斐莊園3000畝僅385棟別墅；中糧御嶺灣5000畝，僅800獨棟別墅……
成交量最低
主城區302套 史上最低
房交會前媒體廣告漫山遍野，而關于成交量，各方寂靜。
入秋以來，成都新增房源速度，持續走高。相關機構統計數據顯現，截至往年8月，成都主城區商品住宅存量再次刷新紀錄，存量高達38332套，建筑面積高達387.02萬平米。假如按成都主城區目前出售量來計算，這一巨額存量，足以讓成都主城區消化近10個月。
據四川中原考察顯現，進入9月第一周，成都有15個項目拿到預售證。而9月12日至18日，成都主城區異樣發放了15個樓盤預售證，其中12個為住宅項目，成都主城區提供商品住宅新房源2367套，新增面積22.84萬平方米。新增商品住宅房源及面積，辨別同比上浮24.8%和33.1%。
房交會時期，成都主城區買賣絕后慘淡。依據成都市城鄉房產治理局當日監控數據，2011年10月2日至6日，成都市主城區(含高新區)商品住宅當日成交量辨別為123套、91套、18套、46套、24套，合計302套，成交面積合計27931.74平米；二手房當日成交量辨別為7套、3套、0套、5套、5套，合計20套。
從歷屆春季房交會的成交狀況來看，從2006年末尾，成交面積不斷呈下降趨向。2008年，受美國次貸危機和全球經濟情勢不悲觀等影響，市場購置力分明降落，商品房成交量持續低位彷徨。2009年，成都樓市末尾回暖，春季房交會時期的成交量增加幅度超越50%，這種增加勢頭在房交會完畢后并沒有完畢。直到2010年4月，中心出臺房價調控政策，使得新政后的成都樓市暫時呈現下滑。
歷史數據顯現，2008年景都春季房地產買賣會成交房屋3134套，成交面積為29.599萬平方米，成交均價由2007年的4506.33元/平方米進步到5327.88元/平方米，增加18.23%。2009年景都秋交會共成交各類房屋4871套，面積46.99萬平方米，成交金額25.86億元。2010年景都秋交會共成交商品住宅437套，商品住宅面積40264.56平米。
本次秋交會所在的“金九銀十”，正值樓市嚴峻調控政策步步趨緊并未見底，投機與投資性需求隱去，剛需購房者持續圍觀。房交會預演的價錢戰，并未撼動剛需購房者的張望信心。“金九”夢碎，“銀十”泡湯，早已成定勢。
中國指數研討院9月19日公布的《中國次要鄉村房地產每周買賣數據情報》顯現，二三線鄉村限購令減輕市場張望心情，9月樓市成交低迷。中國指數研討院(9月12日-9月18日)監測的35個鄉村中，20個鄉村的樓市成交量同比降落，12個鄉村成交量跌幅在30%以上。
近期各鄉村秋交會無不慘淡開場，猖獗近十年的房地產行業，暴利與剛需的角力進入主動場面，噩夢或為末尾。
本報記者 郭洪興 陳捷 實習記者 鄢振剛
作者：郭洪興 陳捷 鄢振剛
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分類：折扣優惠
