繼往年4月在荔灣區和業廣場開出首家中型超市后，10月26日，百佳超市西城都薈店正式開門迎客，為其開設“松散型中小型超市”的戰略再布一子。
今天，英國批發巨頭樂購超市華南地域相關擔任人向記者泄漏，位于東圃四周的寶興Tesco（樂購）購物核-心估計往年12月停業，這將成為樂購初次在廣州自建物業的嘗試，其中樂購超市將作為主力店進駐。
近來，隨著市場合作白熱化的加劇，加上保守批發業表示低迷，在城區貿易物業全體租金逐年下跌的壓力下，廣州多家超市調整戰略，出招應對。
百佳重點布局中小型超市
10月26日，以時髦都會設想理念面世的百佳超市西城都薈店正式停業，停業面積近3800平方米，提供商品種類近3萬種。除新穎食品、糧油食品外，還裝備了家居生活品和時髦家用電器，入口食品多達3000種。
百佳超級市場物業及開展部總監林惠貞先容說，中型超市剔除了大賣場的百貨、服裝等購置周期較長的商品，陳設了如指掌，更合適趕工夫的消耗者。
“大賣場會越來越少。”林惠貞泄漏，百佳方案明年以社區店加超級廣場的方式，在東莞、佛山、深圳等地再開20家新店。據理解，西城都薈店是百佳超市往年開出的第5家新店，往年早些時分，百佳還在廣州荔灣、佛山普君新城和東莞常平辨別開設了3家超市，且都是面積5000平方米以下的中小型超市。
此外，由于續租題目于今天撤出中旅商城，搬遷至北京路名盛廣場的新店，面積也僅為2000平方米左右。
樂購自持物業建購物核-心
今天，樂購超市華南地域相關擔任人向記者泄漏，依照此前公布的方案，位于銀河區東圃中山小道南側的樂都匯購物廣場將于12月12日停業，該購物核-心建立面積為6.5萬平方米，分為地上四層和公開二層（停車場）。
“這是樂購初次在廣州嘗試自持物業開設購物核-心。”上述擔任人先容說，在引進百貨、餐飲、影院之外，樂購超市將作為主力店進駐，成為其在廣州的第三家門店。
據理解，2007年起，樂購就開端在中國尋覓貿易地產投資的時機，并于2009年在香港成立地產公-司，推出“樂都匯購物核-心”品牌。事先，沃爾瑪固然已開端和國邊疆產商萬達團體等捆綁拿地擴張，麥德龍也早有購地自建的形式，但是樂購的獨立購物核-心自建項目卻走在了最后面。
不過，由于停業率缺乏和租金支出與預期目的相差太大等緣由，樂都匯貿易運營不時處于為難地步。目前，在經過從地產高層到中層的“大換血”之后，其地產事務已局部由樂購超市接收。
■剖析批發毛利受擠壓 超市轉型求生活
在跑馬圈地爭開大賣場后，百佳超市為何轉而喜愛中型超市？樂購自建物業為何邁不開大步子？有業內人士泄漏，商品價錢上不去，本錢又下不來，超市生活必定有危機感。
廣東呆滯業商會施行會長黃文杰承受記者采訪時表示，廣州貿易地產自2010年進入集合迸發期后，商鋪租金一路飆升，大大擠壓了超市的本錢空間。
據廣州市疆土房管局往年上半年公布的《2011年廣州市房屋租金參考價》顯現，2010年~2011年廣州地域商鋪全體租金年升幅在5%~10%左右，搶手區域租金的下跌幅度更是達15%以上。
有業內人士表示，此前城區內大型貿易核-心招商時，常常先以優惠的價錢吸收大超市作為主力店進駐，以此招徠顧客，再以低價引進其他商戶入駐，在波動之后又開端晉升租金。
一方面核-心城區幼稚商圈的貿易物業供不應求，商鋪租金水漲船高；另一方面核-心區域供給添加，商鋪空置率下降。“三四年前市核-心超市大賣場的租金才40元/平方米左右，往常已漲到70元/平方米。”黃文杰以為，隨著市場合作的加劇，超市毛利已降至8%左右，加上租金、野生本錢不時下降，超市本錢空間越來越小，唆使其向更為靈敏的中小型超市業態轉型，或許逃離幼稚商圈。
此外，有業內人士指出，超市為追求速度，大都挑選輕資產型的租賃開展形式。但隨著合作的加劇和選址越來越艱難，為抵擋租約到期、租金下跌等風險，具有必定資金實力的批發企業都在尋求自持物業的方式開展項目。
但是樂購在廣州嘗試的自建物業，又由于自身所處的地位屬于核-心區域，租金支出難以到達預期，從而墮入拿地價錢過高、資金周轉慌張、投資報答過長的貿易地產圈套，障礙了其疾速擴張的步伐。
（原標題：搶灘中型超市 自建購物核-心）
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