探訪青島牛氣樓盤:遠洋風景取消10萬優惠(圖)
2012-02-18
看望青島牛氣樓盤:近海景色撤消10萬優惠(圖)
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春節后青島各家樓盤都在忙什么？房價有沒有下跌？郊區樓盤預備怎么應對往年的樓市？去年9折樓盤取得了不錯成交量，往年郊區樓盤能否持續打折？2月13日，記者以購房者的身份 ，看望了郊區8家樓盤。有的樓盤很牛氣，撤消年前20多萬的優惠 ，總價漲了。去年年底搞優惠的樓盤竟挺直了腰板，“往年不降價”。當然 ，也有樓盤在搞私降落價，怕得罪老業主，9折優惠依然具有。依據上周的成交數據，青島新房成交僅為763套，春天遠沒有到來。
1近海景色 優惠撤消了
2月13日早上9點多，記者首先離開位于浮山后的近海景色樓盤。首站挑選這家樓盤，是由于它是浮山后地王項目，去年開的盤。2010年3月12日,該地塊正式拍賣，起拍價為3000元/平方米，在拍賣現場，該地塊合作非常劇烈，先后有三家競買人出價，終極該地塊以7500元/平方米的價錢被近海地產競得。
去年9月份，該樓盤正式收盤。項目制造嶗山區地標性高端住宅，總修建面積約14萬平方米，由九棟修建組成，其中七棟18層～27層的高層修建，兩棟11層的小高層修建，共774戶。收盤的時分，記者曾聯絡售樓處了解到了具體情況。依據事先的優惠，認籌的客戶，除贈予平卸車位外，還可再享單套總價10萬優惠。去年9月10日收盤。戶型面積 90平方米～170平方米，起價17242元/平方米，平裝規范3000元/平方米。車位的價錢是16萬，也就是說，事先買房的話，能夠優惠26萬。
在售樓處，一地位業參謀接待了記者，現場并沒有其他購房者，其他幾名置業參謀在聊-天。“你思索多大面積的？”“套三的，面積大一點。”置業參謀向記者引薦了136平方米的戶型。
“咱不是有10萬元的優惠嗎？還贈予車位。”“往常沒有了，都撤消了，公開車位價錢也不一樣，有16萬的。”記者算了一下，優惠撤消后，買一套屋子，加上車位，往常要多花26萬左右。
“怎么把優惠撤消了？當前還會有優惠嗎？”“我們去年賣了400多套，出售額10多億。這個地塊地價7000多元，還是平裝修。往年很難再有這樣的優惠了，年后屋子出售還不錯，周末客戶還不少。”這名置業參謀通-知記者，從2月1日到往常，曾經賣了9套屋子了。
依據青島市房地產買賣核-心的最新數據，近海景色項目共有新建住宅774套，目前可售套數為393套。往年1月份以來，優惠撤消后，1月份成交了6套，2月份成交了3套。相比之下，優惠停止的時分成交量很高,2011年9月份，收盤的那個月共成交了240套。
另外，該地塊中間是近海天然項目，固然還沒開工，置業參謀先容說，價錢能夠廉價一些，曾經有不少客戶征詢這個項目了，能夠留個聯絡方式 ，到時分有停頓能夠聯絡。
項目配套方面，依據事先的出讓公-告，近海景色項手段修建密度小于25%，綠地率大于40% 。除了住宅之外，社區中還將建1座3層幼兒園和一座社區診所，次要為社區業主效勞。項手段公開總修建面積約35463平方米，次要作為裝備用房和公開停車場運用。
2 香邑暖山 9.5折優惠，屋子還有不少
香邑暖山小區總共設想5棟板式高層，記者離開售樓處時，一對夫妻正和一名出售職員交談著，記者聽到對方不斷訊問出售職員，往常買了屋子下半年會不會漲價。出售員通-知對方，“擔憂，不會降。”
見到記者來看房，一位衣著制服的任務職員向記者先容樓盤的相關消-息，她稱樓盤戶型方正，采光充分，根本每戶都能欣賞到40米寬綠化帶。在充沛滿足朝向、透風、日照和消防等請求的條件下，由南往北，修建高度順次遞減，保證絕大少數用戶在享用充沛日照的同時，還能夠享用地塊東側40米寬綠化帶。
記者訊問她買房后能否會降價，她說，“屋子的出售價錢是曾經定好的，絕不會降價，堅持往常的價錢也是給前期買房的業主決心。”
“房價是一定波動的，假如當前會降價，往常就沒有人買屋子了，都等著降價的時分買，可什么時分能降價呢。”
記者看到墻上寫著買房打折的力度和優惠的錢數，最低能夠打到9.5折。她表示往常的屋子確實不太好賣，公-司索取必定的優惠，目前還剩不少屋子，假如真心要買房價錢還能商量。
3 金盛苑 去年降價回款，往年不降
金盛苑，市北區很隆重的樓盤。假如你去楊家群麗景苑，會在路口看到這家樓盤的廣告牌，但在其他中心，該樓盤鮮有出面。上午11點，記者驅車離開該樓盤建立現場 ，項目施工速度很快，在路旁就是售樓處。幾名任務職員在現場。依據售樓處的價錢公示，目前房源價錢大多在 1.2萬/平方米左右。
去年年底的時分，該樓盤拿出一棟樓作為特價房源停止了促銷，能夠享用9.5折優惠，價錢比擬低。現場置業參謀通-知記者，去年年底曾經回款，往年是不會降價的。再降的話，就沒法簽約了，不能低于市房地產買賣核-心下面的價錢。依據市房地產買賣核-心的數據，該樓盤共有新建住宅563套，目前可售套數為436套。
4 青建依山半島 能夠請求優惠
記者離開青建依山半島的出售大廳時，一名男性出售員熱誠接待了記者，據他先容，目前青建依山半島在售房源80平方米～137平方米不等，均價12500元/平方米，現全款購房享用9.6折，按揭享用9.8折優惠。
記者訊問價錢能否能夠進一步優惠時，他稱依山半島的房價在四周的房源中屬于“價錢上風”一方，并未虛高，并向記者先容自身相比別的樓盤具有上風的中心。
針對將來價錢走勢，出售員稱價錢會不斷堅硬，不會呈現下跌的情況。“很多人都覺得房價會進一步下跌，都持張望態度，實在有些樓盤的高本錢使得屋子自身的本錢就無限，很難持續下跌。”
記者了解到，依山半島的價錢不斷沒有過多改動，但出售職員表示，假如記者有心購置能夠請求必定的優惠，假如多人一同購置，能夠請求多套屋子的優惠。
仿佛是為了消除記者擔憂價錢會下跌的思索，出售員稱近期屋子有必定的成交量，有不少人曾經開端動手購房了，大概往常是一個不錯的購房時機。
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遼陽東路與勁松九路交會處的鵬麗南華是由三棟國際規范精品公館 、一棟國際質量高檔公館 、75000平方米國際級貿易核-心單獨組成，集寓居 、貿易、餐飲、文娛 、文明、休閑為一體的酒店式公寓。
記者離開售樓核-心，大廳空蕩蕩的，有兩人坐在沙發上聊-天。記者轉了一圈沒發覺一名業務員，幾分鐘后一名任務職員見到記者來看房，叫來了一名女子。對方并未穿出售員制服，無法判定能否是出售員。
他首先訊問記者能否被“限購”，記者表示被“限購”，他說，“限購令上去后不能買商品房，當然要買酒店式公寓了，不在限購的范疇內，一樣是高檔住房，環境也比普通住房更優越一些，購物、飲食都比擬便當。車停到樓底下，樓上就是商場、超市、飯店，消耗完了上樓歇息，多便當。”
記者訊問他目前能否有優惠政策時，他表示目前一次性付款9.6折優惠，存款9.8折優惠，平裝公寓配全套家具家電，中心空調。談起分期存款時，對方議論屋子的愛好開端降落，變得有些對付。記者稱首付思索付70萬元，對方反問，“首付70萬元未幾，還款有壓力嗎？酒店式公寓存款最多十年，每月要還款8000多元。”交談中他說，“買酒店式公寓的不少人是一次性付清全款。”他說限購開端后，酒店式公寓的出售比以前要好賣很多。
6 海信淮安郡 可請求進一步優惠
海信淮安郡地處清江路以北，記者踏進售樓處之前，就有業務員在門口相迎。售樓處的大廳內一男一女正在看房，有些猶疑不定。出售員剛和記者交談就稱以前見過記者，并正確地說出記者的姓氏和復雜消-息。
出售員先訊問記者需求什么類型的屋子，依據記者的需求引薦了幾款戶型。相比于幾個月前來看房時，業務員的態度往常更顯得熱誠，并不斷向記者引薦她以為比擬超值的屋子。
當記者對一個戶型表示出濃重的愛好時，出售員更是耐煩腸解說了那間屋子的種種長處。記者看到房屋消-息表上，有屋子打折前的價錢和打折后的價錢作比擬。
記者表示優惠的額度并不大，能不能再優惠一些，出售員稱假如記者肯定購置，還能夠進一步優惠。
海信淮安郡接待記者的這名出售員回憶力不錯，她正確說出記者曾帶冤家來看過屋子，并嚴厲地稱，假如三團體能一同買房，能夠跟公-司指導請求做進一步優惠。
記者訊問優惠力度，出售員稱沒打請求不曉得具體的優惠力度，但稱必定是個能讓記者滿足的價錢。
7 清江華府 尾盤準現房回絕降價
清江路與臺柳路交會處的中海清江華府，從收盤以來出售情況在四周新開拓的樓盤中位于前茅。記者離開清江華府的出售大廳，富麗堂皇的大廳內顯得有些冷落，記者未見到一名任務職員。聽到記者的腳步聲，一名女子走過去向記者解說。
記者提出想買房，出售員稱目前清江華府的屋子出售行將完畢，屋子曾經未幾了。記者在房屋消-息上看到清江華府的消-息，大局部都貼著已售或已交定金的消-息。業務員很有耐煩腸向記者先容幾所還剩留的房間戶型，從他的表述中能看出他關于樓盤的戶型很有自傲。
關于屋子的價錢，出售員稱，從收盤至今從未降價出售過，目前固然是尾盤出售，依然堅持在現在定下的價錢范疇內。
8 寶龍廣場 尾盤最高打9折
李滄寶龍廣場是2010年的熱銷樓盤，目前李滄寶龍廣場貿易曾經停業。往常樓盤還有大批的公寓在售。項目位于李滄區李村河以南、浮山路以西、九旱路以北、重慶中路以東區域，占地約200畝，總修建面積約為35萬平方米，總投資額約18億元，其中包括星級酒店、精品酒店式公寓、多層貿易街。
擔任此項目出售的營銷總監魏總通-知記者，項目曾經根本清盤，假如購房者一次性付款的話，能夠給9折優惠。存款購房的話也有優惠，能夠向公-司請求。
記者手記 信誰也別信開拓商
在考察的幾家樓盤中，記者發覺，許諾不降價的樓盤很多，而且表示不會有優惠。置業參謀的心態能夠了解，假如說能夠會降價，購房者一定犯嘀咕，會挑選持續等候。挺樓市，給購房者決心，更有益于成交。但是降價與否還是由調控政策而定。
2月6日至10日，國務院總理溫家寶在中南海掌管召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府任務演講(征求看法稿)》的看法和倡議。在談到房地產調控目的時，溫家寶表示，房地產調控目的有兩個：一是促使房價公道回歸不堅定，二是推進房地產市場臨時、波動、安康開展。他還指出，“不必定人人都具有本人的房，但人人都要有住處。”
這是一個信號。關于夢想撤消限購令、樓市松綁的開拓商來說，能夠洗洗睡了。往年輕島的調控基調也是片面增強房地產市場的調控。有業內人士指出，即便是限購令撤消，其他樓市政策也不會抓緊，想回到2009年的寬松時期是不能夠的了。
去年下半年，毫無征兆，龍湖率先降價。往年生怕還會有這樣的情況發作。所以說，購房者不要隨便置信開拓商的許諾。文/圖 記者 李晨 李瑋
樓市數據
上周全市新房成交763套
2月13日，依據青島房地產買賣核-心的數據，上周全市新房共成交763套，環比增加68.8%。總成交面積64422.95平方米，環比增加77.2%。悲觀的開拓商以為，青島市房地產市場逐步活潑起來，迎來新一輪的復蘇。但是實踐情況是，青島樓市春天遠沒有離開。年前的時分，青島日成交量堅持在200套左右，目前只需100套。
據青島搜房網業內人士先容，青島樓市開年景果并不夢想，在各家開拓商坐等其變的時分，仿佛能夠聞到一絲炸藥味，而優惠促銷戰或可隨同價錢戰一同演出。不少樓盤曾經變相打折促銷，也有不少樓盤正在謀劃更吸收人的優惠戰略，島城樓市紛繁爭寵購房者。從成交上看，成交量曾經上升，此時正是剛需購房的好機遇。
青島剛需仍很弱小，廉價樓盤將首先取得購房眼光，占得市場先機。樓市“以價換量”降價促銷的戰略也從城陽李滄開端向市內四區延伸，四方區建無數千套保證房，并于往年連續上市出售，這加大了四方區貿易樓盤的出售壓力，因而以價換量成為開拓商盡快清盤的首選，降價促銷成為大少數房企的首選戰略。在售樓盤能夠會以特價促銷的營銷戰略疾速去庫存，放慢回籠資金，同時升高前期入市項手段出售壓力。此外，除了降價促銷，開拓商在推盤的頻次及定價上也會趨于慎重。其中四方區城投瑞海景園以209套的成交量獨占鰲頭，起價9998元/平方米，認籌交5萬元抵10萬元，可享1.5萬元裝修基金。
“青島市場還有很多剛需用戶，只需樓房價位公道，開拓商售房將不難。”青島房產業內人士張百忍以為，往年上半年樓市將好于下半年，假如開拓商提早出手，廉價入市，大概能搶得市場先機。具體區域方面，四方區以323套的成果取得區域成交冠軍。
膠南市上周共成交128套，成交面積11658.08平方米，位居第二。膠州市上周共成交73套，成交面積6497.81平方米，位居第三。其中，祥順聚福莊園小區上周成交14套，新城怡和家園小區成交9套，是膠州市成交量的前兩位。根源半島網-鄉村信報)
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