折扣優惠

　　“金九”曾經過半，樓市稍顯平淡，根據網易房產數據核-心統計顯現，9月1日至17日廣州一手樓市共成交4372套，環比上月同期的4552套下跌4%。均價方面大致走穩，9月1日至17日廣州一手樓市網簽價錢為13015元/平方米，環比上月同期漲幅為4.5%。與成交量降落構成分明比照的是不時下降的推貨量，上周全市新批預售的商品房項目共有16個，合計4641套，環比下降116%，樓市顯現出“供給漲成交跌”的總體特性。

　　業內人士剖析，在調控不松的狀況下，即便上半年樓市繼續走暖，購房客的心態仍感性顛簸，并未自覺追漲，總體來看，市場仍處在良性博弈中，后市走向仍以穩為主。對購房者來說，乘房價走穩時出手，機遇不錯；而對開拓商來說，“金九銀十”終極能交出怎樣的答卷，還要等“十一”黃金周的一次決戰。

　　網簽表示稍顯平淡

　　“金九銀十”不時被視為樓市的保守淡季。往常9月已過半，但樓市“井噴”的場面并沒有如期到來。往年上半年，廣州樓市躍躍欲試，在7月份創下了房價新高，另一方面，國務院督查組親赴廣東，中心再三告誡“調控不松”，打壓房價。

　　在這樣的背景之下，往年的“金九銀十”分明不再是純粹的開拓商加大促銷的黃金出售節點，同時也極有能夠成為影響將來樓價走勢的關鍵轉機點，銷量能否重現“紅5月”的火爆、隨后樓價能否會再度呈現報仇性反彈，這些都成為樓市近兩個月頗受關心的焦點。

　　本月18日，國度統計局發布的數據顯現，8月份70個大中鄉村二手住宅價錢與上月相比，價錢降落的鄉村有16個，比7月降落鄉村添加4個；下跌的鄉村有38個，與7月持平。而新建商品住宅與上月相比，價錢降落的鄉村有20個，比7月添加了11個；下跌的鄉村有36個，比7月添加了14個，房價下跌的勢頭趨緩。

　　與上半年市場的融融暖意構成分明的比照，“金九”前兩周的廣州樓市顯得分外冷落，陽光家緣數據顯現，八月的最初一周，廣州一手房網簽成交套數為2397套，到了玄月的第一周成交套數添加為1871套，玄月的第二周成交套數進一步添加，僅為1582套，成交連降兩周顯現出“金九”市場開門“遇冷”。在成交均價方面，不時保持在13000元/平方米的高位，絕關于八月12500元/平方米左右的均價稍有進步。

　　業內人士剖析，“金九”前兩周網簽成交量延續下跌，次要緣由還是供給量沒有到達高位，招致成交下滑簽約添加，而第二周供給開端“井噴”，但集合在周六、周日的成交由于備案有提早，還沒有表現到網簽后果當中。由于推貨頂峰還沒有完畢，“金九銀十”的全體表示如何還很難說。

　　地產商集合少量推貨

　　與不時下跌的成交量構成比照的，是房企不時增加的供給量。數據顯現，廣州十區二市下半年推出貨量次要集合在9、10兩個月，金九銀十供給充分推貨量達2.2萬套，占全體下半年供給的一半，其貨量次要散布在增城、花都、南沙、白云等區。

　　根據世聯地產的統計，“金九銀十”120平方米以上的大戶型與非大戶型產品比例總體為3：7，往年4、5月全體供給大戶型與非大戶型比例為2：8，全體構造性供給分明，大戶型走量壓力較大，庫存下降概率添加；其中增城、南沙、番禺、荔灣、白云大戶型產品合作劇烈，花都則以非大戶型主導。

　　從推貨戶型上看，“金九銀十”針對改善型購房者的推盤有所添加，大戶型的增加也注釋了為什么進入玄月當前均勻房價保持在高位；另一方面，有業內人士指出，這樣的推貨構造也招致了在“金九銀十”當前，廣州房價將呈現構造性下跌。

　　記者留意到，局部熱門樓盤在熱推新貨的同時，價錢也有所動搖，位于白云區的保利西海岸9月1日-17日成交均價為15206元/平方米，而8月同期成交均價為15915元/平方米，價錢有所下調，目前該樓盤正在鼎力推新，組團“陸地之心”開售在即，主推88-96平方米三房西北一線江景小高層，估計2萬元/平方米，往常注銷享用“3萬抵15萬”優惠，另外還有西北望江77平方米一房與147平方米四房在售。

　　萬科東薈城也有新舉措，該樓盤行將推出全新公寓產品“云BOX”，面積約為36-60平方米之間，包括單間戶型和一房一廳，商住咸宜。該樓盤也是近期熱銷的樓盤之一，根據網易房產數據核-心的統計，該樓盤9月當前成交均價略有下跌，環比下跌6%左右。

　　市場或進入拉鋸期

　　在廣州任務多年的李教師通-知記者，本人不時有置業的想法，但并不想湊“金九銀十”的繁華，“在目前的房地產供求聯系的主導下，開拓商下一輪以價換量的推貨指日可待，因而我期望等下一波優惠政策來暫時再入市。”李教師的想法代表了很大一局部購房者的心態，在進入“金九銀十”當前，購房者沒有構成“追漲”的勢頭，心態普遍感性顛簸，而隨著信貸政策的收緊和國際金融市場的利空音訊傳來，開拓商的日子并不好過，此消彼長，市場正進入拉鋸期。

　　購房者有這樣的心思預期并非沒有根據，早在“金九銀十”收場之前，就有專家指出，隨著前幾個月購房需求的集合迸發，將來將進入溫順開釋期，“金九銀十”量價齊升的能夠性并不大。另一方面，假如房價呈現報仇性反彈，必定招致更嚴峻的調控政策，進一步打壓房價，因而購房者普遍估計樓價將“走穩“，“金九”收場的冷落場面也就不難了解。

　　另一方面，9月上半月成交量萎縮也與局部開拓商發出折扣優惠相關，記者發覺，在玄月熱銷的幾個樓盤中，“東湖映月”等項目降價幅度高達8%左右，在成交量排名前十的樓盤當中，環比成交均價降落的樓盤多達3個。能夠預見的是，假如國慶時期成交量還未反彈，“以價換量”或將重現。