金九銀十 樓市開發商“打折促銷”忙
2012-09-21
金九銀十 樓市開拓商“打折促銷”忙
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由于限購后海南市場疲軟，樓盤積存，開拓商有力支撐新盤入市，買賣單方張望濃重，“整個房地產盤面和上半年差未幾，沒有大起大落。”上海易居房地產研討院日前公布的《我國房地產市場供求聯系研討》演講指出，截至去年底，海南位列潛伏商品房存量壓力較大的省市，消化周期超越4年。
而少量積存招致企業投資降落，海口今年上半年房地產新完工面積、施工報建面積和規劃報建面積較去年辨別降落59.5%、43%和37.85%，今年7月更是呈現3年以來的初次“零收盤”，9月僅有4個樓盤隆重入市，遠低于去年同期程度，《證券導報》記者留意到，市場上舊盤和尾盤仍占了絕大局部，新上的項目屈指可數。
促銷手腕
把戲百出
假如買房，送你一輛車，你會不會意動呢？
在海口市龍昆南路的戶外廣告上，這類廣告都靜靜進入消耗者的視野里。《證券導報》記者在戶外廣告上看到“凡購置一套商品住房，即可獲贈一輛新款轎車。”這類的廣告。現實上，并不是只要龍昆南路才有這些樓盤促銷廣告，濱海小道、海秀路，海甸島等各次要路段上，諸如此類的樓盤營銷廣告隨處可見。
有業內人士指出，絕關于其他優惠，這一促銷活動也只是羊毛出在羊身上，促銷力度無限，僅僅是一個促銷噱頭而已，從“買房送裝修、送家電”，到“買房送車”，房產商的廣告越來越吸收購房者。在海南樓市價錢趨于波動的階段，更多的房產商將營銷廣告的重點放在“附加產品”上。
開拓商的“算盤”敲得響，不意味著消耗者就會買賬。但據記者理解，購房者更情愿承受間接降價，一口價、特價房源和折扣優惠的促銷方式。
當然，除了送禮，打折、特價房也是開拓商屢試不爽的招數，據《證券導報》記者理解，地處海口市最繁榮的龍昆南路與國興路交匯處的正大豪庭結合海南搜房網推出了“搜房網夜閃購正大豪庭百人團購月”活動，以團購的方式變著法子打折。當團購人數到達20人時是9800元/平方米，50人為9600元/平方米，當人數到達100人時，則再降620元/平方米，為8980元/平方米。黃金海岸的金手指高爾夫溫泉小鎮推出了25萬元/套的特價房。海甸島德利路的海岸郁金香花園則是盤尾清盤，報價10800元/平方米，全款享用88折優惠。
市場回暖？
這是個未知數
在閱歷了五六七月份房價環比微漲的一波行情后，海南樓市成交量在8月份再度呈現放緩的跡象，成交量小幅回落。據海南搜房網向記者提供的數據顯現，截至8月31日，海南商品房簽約4402套，環比7月份的5200套下跌15.35%；簽約面積466373.19平方米，環比7月份的508204.23平方米下跌8.23%；簽約住宅均價8477.35元/平米，環比7月份時8870.85元/平米的價錢下跌4.44%。
8月成交量環比大幅回落，外表上看是受保守淡季以及收盤量偏少等要素影響，但實踐上有著更深層次的緣由。今年5月份和6月份海南樓市情勢走好，7月份的房地產市場在此高位根底上，成交量又有上揚，保守淡季變身淡季。但是，從7月中旬開端，國務院督查組開端調研，調控收緊的風聞覆蓋著各地的房地產市場，進而影響海南樓市成交量。
海南搜房網相關擔任人向記者表示，8月不斷是樓市保守淡季，成交量有所降落很一般。但隨后而來的“金九銀十”，開拓商都會卯足勁，加大出售力度，估計成交量會小幅上升。
家喻戶曉，玄月到次年的仲春都是海南樓市的保守淡季，而“金九”的表示，將間接影響開拓商全年的功績，其主要性天然不問可知。
但上述擔任人同時也指出，在目前的市場氛圍下，能否引爆這波行情還得取決于開拓商能否給出更大的優惠，或許采取更無效的營銷手腕。
9月僅4新盤上市
10月或集合推盤
據海南房地產業協會公布的材料顯現，9月，海南商品住宅估計有4個新項目收盤，同比去年9月收盤量有分明下跌。
現實上，這分明與如今的政策相關，今年6月8日和7月6日，央行先后兩次公布下調存存款基準利率，這一樓市利好政策在升高購房者還貸壓力的同時，也使購房者普遍發生了驚慌心思，擔憂樓市會重演2009年的房價大反彈，所以開端“驚慌性”入市。6月份的海南樓市全體市場都有分明復蘇，市場再現量價齊升。對開拓商而言，樓市嚴冬終究消融在了今夏的驕陽中，悲觀心情開端呈現。
但是不難發覺，開拓商在利好政策的影響下，推盤熱誠也并未非常低落，7月預收盤的7個樓盤中，僅有3家如期收盤，其他樓盤均延期。固然樓市回暖已是業界共鳴，但開拓商仍然表示出決心缺乏，不情愿選在淡季收盤，而是看準“金九銀十”以及同期舉行的海南房博會這個時點集合推盤，估計10月將會迎來收盤的頂峰期。
從今年的數據來看，海南樓市集合成交大多是在10-11月。業內人士表示，雖然“金九銀十”曾經被少數人承受，但是海南樓市的出售最頂峰的確是在9月后，以至會持續到12月。所謂的下半年樓市頂峰，還得看第四季度。有開拓商指出，“金九銀十”的概念是具有的，但是，不肯定要素太多。任何的“風吹草動”都會影響樓市開展。
新議題
房產稅試點擴容
從今年7月底以來，國度稅務總局組織來自全國36個省市的71名稅務零碎任務職員，在中國群眾大學培訓房地產估價技術，這種估價技術將在將來的房產稅征收中用于稅基的計算。有評論以為，這意味著，盤繞房產稅試點的擴容，核-心和核-心相關局部正在稠密停止技術預備。
音訊頻傳，又屢遭相關單位承認，這是房產稅試點擴容的現狀。近期，決策層也頻頻傳出“房地產調控政策的方向會持續保持”的聲響。9月6日，住建部政策研討核-心主任秦虹就公然表態，保持抑止投資投機性的需求不堅定，滿意公道住房需求不堅定。她表示，調控的次要手腕是保持差異化的信貸和稅收政策。媒體也頻頻報道，征收房產稅的預備任務不斷在停止，與計稅方法相關的培訓此前不斷在停止，按評價價征收或是房產稅擴圍試點的風向之一。
此外，不久前，國務院還組織了8路督查組分赴16個省市，對貫徹落實房地產市場調控政策措施狀況停止了督查。督查組回京后，樓市調控新政出臺的預期激烈，但到目前為止，除一般部委表態強化政策落實外，并無新政出臺。
業內人士指出，房產稅將增加核-心政府對“賣地”的依靠。一些核-心政府不斷對“土地財政”有依靠性，賣地支出占財政支出的一半以上。開征房產稅，政府不再將賣地作為財政支出的次要根源，土地的價錢或將回歸感性。同時，增加核-心政府對“土地財政”的依靠，逼迫核-心政府愈加重視鄉村配套與社區效勞，穩步晉升存量房地產價值。但能夠預見的是，將來政策一旦片面實施，海南樓市將面臨新一輪考驗。
作者：洪佳佳根源《證券導報》)
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